Людмила, Самарская область14 октября 2015 года, 22:19просмотров: 2581
Пожалуйста подскажите как быть в такой ситуации: проектная организация подготовила проект на строительство линейного объекта - оптоволоконного кабеля. Начали согласовывать его размещение с правообладателями земельных участков, а они требуют непомерно высокую арендную плату.
В адрес ООО "РКЦ" поступило предложение о проведении кадастровых работ в отношении земельных участков под проектируемый линейный объект на территории Оренбургской области. Мы подготовили схему проектируемого объекта и установили, что объект попадает на 5 земельных участков, уже стоящих на кадастровом учете. Три из них - паевые фонды, а два земельных участка в собственности у физических лиц.
В ходе предварительных переговоров собственники - физлица обозначили стоимость арендной платы из расчета 200 000 руб. за 1 км. (!!!) При этом, ни один из них не потрудился объяснить порядок расчета данной цены (в чем, в принципе, они правы: хозяин-барин). Данная цена арендной платы являлась несоразмерно высокой. (Стоимость арендной платы Заказчиком закладывалась 20 тысяч рублей за 1 км).
Ситуация осложнялась тем, что проектная организация уже подготовила проект в полном объеме без учета позиции правообладателей. И уже понесла серьезные финансовые издержки на проведение топографо-геодезических и геологических работ.
Стратегическая ошибка заключалась в том, что при проектировании объекта и проведении топографо-геодезических и геологических изысканий изначально не придали значения возможным проблемам с правообладателями участков и проектировали трассу лишь только с учетом требований СНиПов, определяющими порядок проектирования и строительства объекта.
А на самом деле решения были. В результате анализа специалистами ООО «РКЦ» был предложен новый вариант трассы с небольшими смещениями объекта в неразграниченные земли органа местного самоуправления. Заказчик вынужден был согласиться с ним, несмотря на возникшие дополнительные (сравнительно небольшие) издержки, связанные с топографо-геодезическими изысканиями.
Данный вариант позволял:
В результате в мае 2015 году, ООО "Региональный кадастровый центр" завершило кадастровые работы по формированию границ земельных участков на период строительства трассы и сопроводило процедуру подписания договоров аренды. Проектировочная организация - успешно провела экспертизу проектной документации и к концу сентября 2015 г. построила участок трассы.
Рекомендация: При начале проектных работ и выборе трассы прохождения линейного объекта необходимо особо тщательно прорабатывать вопрос местоположения проектируемых границ с правообладателями земельных участков. Желательно данную процедуру проводить перед началом проектирования, но никак не после подготовки проекта. Как показывает практика - подобное упущение оборачивается дополнительными материальными издержками.