Как снять с кадастрового учета здание, которое уже разрушено и нет прав собственности?

Добрый день, Ольга.

Для начала ответим, что в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2020 № 202-ФЗ, который вносит изменения в № 218-ФЗ, расширен круг лиц, которые имеют право подавать заявления о прекращении права на здание в связи с его сносом и о снятии его с кадастрового учета.

С заявлением о снятии с кадастрового учета и прекращением права на снесенное здание или сооружение может обратиться собственник земельного участка, на котором такое строение располагалось.

На данный момент действует уведомительный характер.  В соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 №340-ФЗ, при сносе своего объекта капитального строительства необходимо перед началом сноса направить уведомление в орган местного самоуправления о планируемом сносе не позднее, чем за 7 рабочих дней до начала выполнения работ по сносу, а после завершения сноса - уведомление о завершение сноса объекта.

Если дом снесен до 04.08.2018 года, то таких уведомлений не требуется, Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования.

Отвечая на вопрос, что делать если дом был снесен без уведомления администрации, должны отметить, что это считается незаконной процедурой, самовольной. Здесь возможно только судебное решение вопроса. Однако, не стоит расстраиваться заранее, обратитесь к кадастровому инженеру в вашем регионе, и он подскажет Вам дальнейшие действия.

Когда акт обследования будет готов можно обращаться в Росреестр, предоставив все вышеуказанные документы для исключения сведений из ЕГРН.

Процедура снятия с кадастрового учета завершается только после получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости. В реквизите "Статус записи об объекте недвижимости" такой выписки указывается, что объект снят с кадастрового учета, и дата его снятия.

Отметим, что согласно Налоговому законодательству, за государственную регистрацию прекращения прав государственная пошлина не уплачивается.

Также предлагаем Вам посмотреть видео: "Просто о сложном. Снятие объектов капитального строительства с государственного кадастрового учета"