Как садоводам провести межевание земельного участка по новым правилам?

23 марта вступили в силу разработанные Росреестром изменения, которые устанавливают возможность выполнения ККР за счет внебюджетных средств. Союз садоводов активно участвовал в подготовке и принятии этого законопроекта. Мы об этом писали в статье: «Проведение комплексных кадастровых работ для коллективных сообществ упрощено »

Теперь ККР могут заказывать не только органы власти, но и СНТ, гаражный кооператив либо инициативная группа, при согласии правообладателей объектов недвижимости. ККР дают целый ряд преимуществ:

1. стоимость, в пересчёте на один объект (индивидуальные кадастровые работы обходятся садоводам в среднем в 10-15 тыс. рублей за каждый объект. А комплексные – стоят в переделах 1300 рублей за объект);
2. сокращение количества земельных споров и устранить ошибки;
3. снижается вероятность возникновения новых ошибок, поскольку границы группы участков уточняются одновременно.
4. определяются контуры зданий, сооружений, появляется возможность одновременно устранить ошибки и осуществить привязку зданий и сооружений к земле.

Важно, что каждому собственнику не нужно самостоятельно обращаться в орган регистрации прав или оформлять у нотариуса доверенность, например, кадастровому инженеру, на обращение в орган регистрации прав, согласовывать границы участков и оформление актов согласования границ отдельно по каждому участку.

Сведения об объектах недвижимости вносят в ЕГРН на основании одного документа − карты-плана территории.

Таким образом, СНТ получили возможность оформить единый документ на всю территорию, определить точные характеристики всех объектов недвижимости и при необходимости исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о таких объектах.

Кроме этого, при наличии документа, в соответствии с которым предусмотрено образование участков на территории товарищества, одновременно с уточнением границ участков может быть обеспечено образование всех таких участков.

Чтобы провести ККР за внебюджетный счет, нужно: определиться с вопросами финансирования, письменно уточнить у уполномоченного органа, не планируется ли выполнение ККР на этой территории за счет бюджетных средств, заключить договор подряда на выполнение таких работ.

Исполнитель ККР обеспечивает подготовку итогового документа – карта(плана). Заказчики направляют документ в орган, уполномоченный на утверждение карты-плана территории, для последующего направления в согласительную комиссию. После рассмотреия в согласительной комиссии и согласования границ участков карта-план утверждается уполномоченным органом и направляется в орган регистрации прав для внесения сведений в ЕГРН.

Что касается земель общего пользования напоминаем, чтогод назад, в мае 2020 года, были внесены изменения в законы «О садоводстве» и «О государственной регистрации недвижимости», которые позволили упростить проведение регистрацию таких земель. Ранее требовалось подавать заявления от каждого садовода. Теперь можно избрать одного представителя от товарищества на подачу заявления о госрегистрации прав или о государственном кадастровом учёте объектов недвижимости общего пользования СНТ. Таким представителем может стать любой человек, необязательно председатель.

Читайте статью: «Об использовании земельных участков общего назначения в СНТ».

«Все эти новшества стоит обсудить на весенних собраниях – и принять решения: будете ли вы ждать бюджетного финансирования или закажете кадастровые работы уже сейчас, по вполне приемлемой цене. За разъяснениями можно обратиться в свое региональное отделение Союза садоводов, мы всегда на связи со всеми регионами », – подытожил Валенчук.