Нужно ли подавать уведомление на строительство в СНТ жилого дома? Противоречие Градостроительного кодекса РФ

Добрый день! На сегодняшний день, в связи вступлением в силу Федерального закона от 08.12.2020 № 404-ФЗ уведомления о строительстве жилого дома, по "дачной амнистии" не требуются. Но это касается лишь регистрации права в ЕГРН. 

До недавнего времени необходимо было уведомить администрацию о планируемом строительстве, о завершении строительства и данные уведомления являлись приложениями к техническому плану, изготовленному кадастровым инженером для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности. Однако, с 01.03.2021 в силу вступил Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ, который отменяет необходимость таких уведомлений с точки зрения возможности последующей регистрации права на дом.

Стоит также отметить, что в статью 51.1 ГрК РФ изменения не внесены, и в соответствии с этой статьей уведомления о планируемом строительстве и завершения строительства все еще требуются, что вводит в замешательство граждан.

По данному вопросу в Письме Росреестра от 05.03.2021 № 14-1578-ГЕ/21 даны следующие разъяснения: «В этой связи застройщик (правообладатель соответствующего земельного участка) вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять права на жилой или садовый дом: в упрощенном порядке в соответствии с частью 12 статьи 70 Закона N 218-ФЗ или в уведомительном порядке в соответствии со статьями 51.1 и частями 16 - 21 статьи 55 ГрК или статьей 16 Закона N 340-ФЗ».

Но мы считаем, что разршение на строительство дома необходимо получать, в соответвии с ГрК РФ. Почему спросите вы? По разным причинам. Начиная с того, что дом точно не признают самовольной постройкой в будущем, вы можете попасть в охранную зону, при строительстве, или охранную зону могут установить позже, что может обезопасить Вас в данной ситуации.  В случае подачи уведомления - факторы, ограничивающие строительство будут проверны. 

Читайте также наши статьи в разделе Вопросы-ответы: "Что можно строить на садово-дачном участке?"