Часть земельного участка в водоохранной зоне. Варианты строительства дома
Марина, Московская область2 февраля 2022 года, 09:06просмотров: 1731
Здравствуйте! Нам предлагают купить земельный участок, ИЖС, НО: предыдущему владельцу отказали в постройке дома, так как участок находится в водоохранной зоне (метрах в 15-20 протекает речушка). Участок 25 соток. Даже если отступить от береговой линии метров 20, нам хватит места для постройки дома. Можно переоформить участок, или часть участка, например сотки 4 отдельно, для постройки дома? Какие вообще есть варианты? Спасибо!
Добрый день.
Начнем с того, что действительно в водоохраной зоне строительство запрещено. Однако, если она накладывается только на часть участка, то на часть, которая не затронута водоохранной зоне строить можно.
Ваш участок ____ имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.
Но почему предыдущему собственнику разрешение не выдали?
Мы бы посоветовали начать с запроса Генерального плана земельного участка. который нужен для того чтобы определить местоположение части земельного участка, в границах которой можно осуществлять застройку, понять есть ли другие ограничения (обременения) на земельном участке и если есть – то какие. Бывают случаи, в которых объекты, расположенные даже в некоторой отдаленности от вашего участка, накладывают достаточно значительные по расстоянию ограничения (обременения) на окружающие их земельные участки, например, очистные сооружения, или линии электропередачи, или газодобывающие скважины и т.п.
Кроме этого ГПЗУ отражает нормативы градостроительного зонирования, предусмотренные правилами землепользования и застройки (Далее – ПЗЗ). Простым языком говоря, это необходимые отступы от границ земельного участка, от красных линий, требования к проценту застроенности участка, сведения об основных, вспомогательных и условно-разрешенных видах разрешенного использования земельного участка. Отметим, что ПЗЗ утверждаются для каждого муниципального образования отдельно, они хоть и типичны, но могут отличаться друг от друга.
Отметим, что ГПЗУ можно получить бесплатно.
По поводу раздела земельного участка. Так тоже сделать можно. Но нужно понимать ка именно вы хотите его разделить, так как по Правилам землепользования и застройки существуют минимально предельные размеры, например, участок меньше чем 6 соток быть не может.
С правилами землепользования Вы можете ознакомиться на сайте администрации или на сайте ФГИС ТП.
Кроме этого рекомендуем ознакомиться с нашей статьей: Строительство жилого дома. Важные этапы перед строительством. С чего начать?
