Как изменить вид объекта недвижимости?

Добрый день!

С 01.09.2021 вступил в силу Федеральный закон № 79-ФЗ, в соответствии с которым есть возможность стать законным владельцем своего гаража, зарегистрировав право собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не только на гараж, но и на земельный участок под ним.

Согласно ст. 18 Федерального закона №79-ФЗ гаражи могут быть признаны самостоятельными зданиями.

Росреестр рассказывает о том, что начал принимать такие документы.  Амнистия распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004), а также при условии, что земля, на которой стоит гараж, является государственной или муниципальной.

К объектам гаражного назначения относят объекты капитального строительства, гаражи некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах.

Гаражи, которые признаны самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления, под амнистию не попадают.

Отмечается, что гаражной амнистией предусмотрено изменение записи в ЕГРН об объекте гаражного назначения: «Гаражи, сведения о которых внесены в ЕГРН как о «помещении» в здании (сооружении) могут быть признаны самостоятельными зданиями. Изменение основных характеристик гаража осуществляется путем замены вида объекта с «помещения» на «здание с назначением гараж». При этом кадастровый номер объекта недвижимости не меняется. Зданиями признаются «одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами».

Основанием для внесения изменений в записи ЕГРН путем указания на вид объекта «здание» с назначением «гараж» являются заявления:

• исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления;
• собственника гаража или земельного участка, занятого под гараж;
• лица, уполномоченного решением общего собрания членов гаражного кооператива (членом которого является гражданин, использующий гараж).

Изменение вида объекта недвижимости осуществляется только на основании заявления без представления технического плана здания.

Отметка о том, что объект недвижимости был признан самостоятельным зданием будет отражаться в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости в реквизите «Наименование» путем указания информации следующего содержания: «Объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением гараж».

Важно, что изменение вида объекта недвижимости гаражного назначения с «помещения» на «здание» невозможно, если право на здание или сооружение, в котором расположен объект, зарегистрировано в ЕГРН.