Как из садового дома сделать жилой?

Садовым домом признается здание, предназначенное для сезонного проживания и удовлетворения бытовых потребностей граждан. Зачастую отсутствует фундамент, отопление, электричеством и вода.

Жилой дом — капитальное строение, пригодное для постоянного проживания.

Отметим, что дачный дом, оформленный в собственность до 01.01.2019 года и имеющая в ЕГРН назначение «жилое строение», считается жилым домом. А вот в случае, если в выписке ЕГРН статус «нежилое», то по закону это — садовый дом, прописаться тут без переоформления нельзя.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 для перевода необходимо соблюдение следующих требований:

• строение размещено на земельном участке для ведения садоводства и огородничества;
• надежные несущие конструкции: стены, крыша, фундамент;
• наличие инженерных систем: электричества, холодной и горячей воды, отопления и вентиляции (при этом проведение канализации, водопровода и подключение газа необязательно);
• жилые комнаты не находятся ниже уровня земли;
• дом не должен находиться в обременении;
• зарегистрированные права на здание и земельный участок.

Важно, что главным преимуществом является возможность прописаться на даче.

Однако, «тем, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, прописываться на даче не рекомендуется. Если количество квадратных метров на одного члена семьи станет больше 9, последует снятие с очереди».

Для того, чтобы изменить назначение дома необходимо подготовить пакет документов:

1. Заявление о признании садового дома жилым. Необходимо указать кадастровый номер участка и садового дома; паспортные данные и адрес собственника; а также опись приложенных документов.
2. Выписка из ЕГРН или свидетельство собственности на садовый участок и дом.
3. Справка от председателя садоводческого товарищества о круглогодичной подаче электроэнергии.

Подать документы можно в МФЦ или на сайте Госуслуг. Получатель — орган местного самоуправления. Отметим, что срок рассмотрения - 45 дней.

В случае положительного решения необходимо получить адрес для земельного участка. Подача такого заявления возможна также в МФЦ или через обращение в Департамент архитектуры и градостроительства муниципалитета.

Необходимо будет приложить такие документы как: паспорт гражданина РФ; свидетельство о собственности; выписка из ЕГРН. Срок присвоения адреса — 18 дней.

После всего вышеперечисленного необходимо подать заявление в Росреестр.