Как из садового дома сделать жилой?

Садовым домом признается здание, предназначенное для сезонного проживания и удовлетворения бытовых потребностей граждан. Зачастую отсутствует фундамент, отопление, электричеством и вода.

Жилой дом — капитальное строение, пригодное для постоянного проживания.

Отметим, что дачный дом, оформленный в собственность до 01.01.2019 года и имеющая в ЕГРН назначение «жилое строение», считается жилым домом. А вот в случае, если в выписке ЕГРН статус «нежилое», то по закону это — садовый дом, прописаться тут без переоформления нельзя.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 для перевода необходимо соблюдение следующих требований:

• строение размещено на земельном участке для ведения садоводства и огородничества;
• надежные несущие конструкции: стены, крыша, фундамент;
• наличие инженерных систем: электричества, холодной и горячей воды, отопления и вентиляции (при этом проведение канализации, водопровода и подключение газа необязательно);
• жилые комнаты не находятся ниже уровня земли;
• дом не должен находиться в обременении;
• зарегистрированные права на здание и земельный участок.

Важно, что главным преимуществом является возможность прописаться на даче.

Для того, чтобы изменить назначение дома необходимо подготовить пакет документов:

1. Заявление о признании садового дома жилым. Необходимо указать кадастровый номер участка и садового дома; паспортные данные и адрес собственника; а также опись приложенных документов.
2. Выписка из ЕГРН или свидетельство собственности на садовый участок и дом.
3. Справка от председателя садоводческого товарищества о круглогодичной подаче электроэнергии.

Подать документы можно в МФЦ или на сайте Госуслуг. Получатель — орган местного самоуправления. Отметим, что срок рассмотрения - 10 рабочих дней.

В случае положительного решения необходимо получить адрес для земельного участка. Подача такого заявления возможна также в МФЦ или через обращение в Департамент архитектуры и градостроительства муниципалитета.

Необходимо будет приложить такие документы как: паспорт гражданина РФ; свидетельство о собственности; выписка из ЕГРН. Срок присвоения адреса — 10 дней.

После всего вышеперечисленного необходимо подать заявление в Росреестр.

Отметим, что в случае, если была проведена реконструкция садового дома, то решения ограна местного самоуправления не требуется. Читайте разъяснение в Письме Росреестра от 28.08.2024 № 13-00844/24.

Порядок признания садового дома жилым домом. Разъяснения в письме Росреестра Социальная догазификация СНТ: актуальные вопросы и ответы на них. 

Ввиду части 3 статьи 23.1 Закона № 217-ФЗ садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

Такой порядок установлен пунктами 55 – 63 Положения № 47 и предусматривает принятие органом местного самоуправления решения о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом, либо об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом в случаях, определенных пунктом 61 Положения № 47.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 56 Положения № 47 для признания садового дома жилым домом собственник садового дома представляет в уполномоченный орган местного самоуправления, в том числе заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 24 Закона № 384-ФЗ, выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.

Статья 7 Закона № 384-ФЗ информирует, что строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Статьей 8 Закона № 384-ФЗ установлено, что здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение.

В соответствии со статьей 10 Закона № 384-ФЗ - здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы при проживании и пребывании человека в здании или сооружении не возникало вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий.

Частью 2 статьи 5 Закона № 384-ФЗ установлено, что безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований Закона № 384-ФЗ и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 Закона № 384-ФЗ перечни (перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Закона № 384-ФЗ;  перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается 25 соблюдение требований Закона № 384-ФЗ), или требований специальных технических условий.

Заключение по обследованию технического состояния объекта подтверждает соответствие садового дома требованиям механической безопасности, требованиям пожарной безопасности, требованиям безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях.

В случае, если заключение по обследованию технического состояния объекта не подтверждает соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, орган местного самоуправления не вправе принимать решение о переводе садового дома в жилой дом. Данные положения направлены на обеспечение благоприятных условий проживания граждан, на предотвращение случаев причинения вреда их жизни или здоровью.

Пресс-релиз: "Порядок признания садового дома жилым домом"