Площадь квартиры в ЕГРН не правильная. Что делать?

Кадастровый инженер самостоятельно определяет площадь в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393.

«Методика определения площади в данном документе применима только для целей государственного кадастрового учета», рассказали в Росреестре.

По общим правилам:

1. площадь жилого или нежилого здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.
2. площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения. В нее включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок. Исключением являются балконы, лоджии, веранды и террасы, эксплуатируемая кровля.

Отметим, что в законодательстве существует и такое понятие, как «общая приведенная площадь». Оно используется застройщиком при заключении договоров участия в долевом строительстве для определения предмета и цены договора и состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ.

«Внесение в ЕГРН сведений об «общей приведенной площади» не предусматривает. В связи с этим площади объектов недвижимости, которые подлежат внесению в ЕГРН и определяются кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ, могут отличаться от площадей, указанных в проектной документации и договорах долевого участия в строительстве» - сообщают в Росреестре.

А также, отметим, что в соответствии с порядком ведения ЕГРН, утвержденном Приказом Росреестра от 01.06.2021 №П/ 0241, в записи о здании и помещении площадь вносится в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, с указанием средней квадратической погрешности определения площади.

Ответ на вопрос: "По документам долевого участия в строительстве квартира мною оплаченная площадь 33.95 кв.м. в кадастровой паспорте 33 кв.м. и в квитанциях об оплате тоже стоит 33 кв.м.. застройщик же выдаёт уже созданный дом как 35 кв.м., за что я должна платить?"

Читайте в статье: "Неверная площади квартиры. За что необходимо платить?"