Как оформить землю под многоквартирным домом?

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ, земельный участок, включая двор, на котором расположены многоквартирный дом (Далее – МКД) и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (например, котельные, элементы благоустройства), является общей долевой собственностью собственников квартир, расположенных в таком МКД.

Если земельный участок под МКД был образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 29.04.2004) и был поставлен на государственный кадастровый учет, он бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.

В данном случае правоустанавливающим документом является документ на жилое помещение, так как приобретая помещение в МКД покупатель приобретает и право на долю в общем имуществе, к которому относится в том числе и земельный участок.

Если земельный участок не был сформирован, потребовать этого может любой собственник жилья в данном МКД по собственной инициативе. Для этого, для начала необходимо подать заявление в органы государственной власти или органы местного самоуправления с целью образования такого участка. Далее остается только ждать.

Органы местного самоуправления совершают все необходимые по закону процедуры: . от подготовки проекта межевания территории, межевого плана земельного участка до подачи заявления в орган регистрации прав.

Что это дает?

Оформленная собственность на земельный участок позволяет эффективно распоряжаться имуществом. Например, защитить территорию, выступив против строительства какого-нибудь магазина, парковки или на общем собрании собственников можно решить, что именно будет расположено рядом с МКД и как обустроить двор: установить беседку, спортивную площадку и так далее.