В выписке из ЕГРН отсутствует поэтажный план

Любые действия, связанные с государственным кадастровым учетом и регистрацией прав в отношении объектов недвижимости, подтверждаются внесением необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (Далее – ЕГРН).  Выдаются такие сведения в виде выписки из ЕГРН, утвержденной Приказом Росреестра от 04.09.2020 №П/0329 формы.

Состав сведений выписки может различаться в зависимости от вида выписки и объекта.

В разделе «План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)» отображается план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения, машино-места в соответствии с п.119 приказа № П/0329.

Если выписка из ЕГРН формируется на здание, сооружение, то раздел содержит сведения о каждом помещении. 

Если в здании нет помещений с присвоенными кадастровыми номерами, то в выписке планов этажей тоже не будет. Это не значит, что в сведениях ЕГРН о таком здании нет планов этажей.  В данном случае можно обратиться либо к кадастровому инженеру, который осуществлял подготовку документов на здание, либо запросить в Росреестре копию документа, на основании которого сведения о здании или сооружении были внесены в ЕГРН.

В выписке на ранее учтённое здание или сооружение будут приложены планы всех этажей, так как ранее при технической инвентаризации все пространство в здании ставилось на кадастровой учёт ещё и как помещение (каждое отдельное помещение обозначалось римской цифрой у входа в такое помещение), такие помещения также попали в ЕГРН, а каждому из них был присвоен кадастровый номер. «То есть планы этажей прикреплены не к объекту недвижимости «здание», а к объекту недвижимости «помещение», который расположен в таком здании».

Отметим, что такие планы показывают планировку по состоянию до 2013 года, и сегодня они могут быть неактуальными.

Это может стать проблемой, если со зданием необходимо совершить сделку. Например, банк не даст кредит на выгодных условиях, если не будет уверен в юридической чистоте объекта залога.