Порядок приобретения комнаты в коммунальной квартире

Отвечает Управление Росреестра по Челябинской области. 

Законодательством предусмотрено, что все собственники в коммунальной квартире имеют право преимущественной покупки отчуждаемой комнаты и должны получить уведомление по месту их жительства о продаже комнаты постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых она продается.

В случае, если собственнику принадлежат три комнаты, то можно направить одно уведомление о продаже комнаты, а если же в комнате 4 собственника, то извещения должны быть направлены каждому из них.

Таким образом, уведомление может быть оформлено любым способом, позволяющим сделать вывод, что оно получено адресатом в определенное время и каждым из собственников лично.

От даты получения собственниками корреспонденции следует отсчитывать календарный месяц, после чего может быть совершена сделка по отчуждению объекта недвижимого имущества. При этом срок действия уведомления на законодательном уровне не установлен. Уведомления действительны до смены правообладателя в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

При заключении договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации, являются уведомления о продаже комнаты или отказы собственников комнат в коммунальной квартире от права преимущественной покупки. Государственным регистратором прав проверяются собственники комнат в коммунальной квартире, кому направлены уведомления, а также сумма сделки и цена, указанная в уведомлениях, которая не должна превышать цену, указанную в договоре купли-продажи.