Размер возмещения в связи с изъятием земельных участков

Размер возмещения определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных статьей 56.8 Земельного кодекса РФ:

• за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (право частной собственности или иных прав на земельные участки, на которые подлежит прекращению);

• рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков;

• рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков;

• убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством;

• если требуется перенос инженерных сооружений, тогда в размер возмещения включается стоимость работ по реконструкции инженерных сооружений и расходы, связанные с размещением таких сооружений (в том числе плата за сервитут, публичный сервитут) и иные убытки.

Рыночная стоимость подлежащих прекращению прав на земельные участки устанавливается с учетом следующих особенностей:

• право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком предоставленным юридическому лицу, определяется как рыночная стоимость права аренды предельного (максимального) срока - на 49 лет;

• право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного (наследуемого) владения земельным участком, предоставленным гражданину или имеющему право на бесплатное предоставление в собственность изымаемого земельного участка, определяется как рыночная стоимость земельного участка;

досрочное прекращение договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка до истечения срока действия указанных договоров.

Размер возмещения за изымаемый земельный участок, который подлежит образованию определяется как разница рыночной стоимости до изъятия и оставшаяся части после изъятия земельного участка, исходя из разрешенного использования земельного участка до принятия решения об изъятии земельного участка.

В соответствии с пунктом 7 статьи 56.8 Земельного кодекса РФ: «Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости».

Не учитываются при определении размера возмещения:

• улучшения, сделанные в противоречии с разрешенным использованием земельного участка, а также противоречащие условиям договора аренды;
• произведенные улучшения и объекты, построенные после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии;
• сделка, заключенные правообладателем после уведомлении об изъятии.

Отчет об оценке действителен вплоть до подписания соглашения об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости для госнужд.