Можно ли не согласовывать предоставление частей моего земельного участка во временное пользование застройщику
Гость12 сентября 2022 года, 13:35просмотров: 264
добрый вечер! Просят согласовать предоставление частей моего земельного участка (разрешенное использование - для ведения огородничества) во временное пользование на период капитального ремонта магистрального газопровода методом замены трубы. У меня нет желания согласовывать такое временное использование, поскольку это занимает больше половины моего з.у., после проведения таких капработ, будет нарушен плодородный слой почвы. Могу я отказать в согласовании либо согласовать под условием?
Добрый день, в целом, Вы можете отказаться.
Однако, во-первых, если работы будут осуществляться в границах охранной зоны, застройщик в судебном порядке может понудить Вас к заключению договора аренды части земельного участка, поскольку в границах охранной зоны правообладатель объекта может проводить ремонтные работы и работы по обслуживанию такого объекта. При этом стоимость арендной платы и компенсации за техническую и биологическую рекультивацию земель в судебном порядке может быть в разы меньше.
Во-вторых, застройщик может установить публичный сервитут, стоимость сервитута и компенсаций так же может быть меньше, поскольку будет опираться, как и в первом случае, на позицию независимого оценщика (а оценщик при оценке будет скорее всего опираться на «хотелки» заказчика (а это собственник газопровода).
Таким образом, собственник газопровода в любом случае найдет способ провести эти работы.
Поэтому мы рекомендовали бы Вам выяснить у застройщика стоимость арендной платы части земельного участка, стоимость компенсации за убытки при нарушении почвенно-плодородного слоя земли и уничтожение возможных посевов.
Далее привлечь специалиста или самостоятельно рассчитать убытки и вступить в переговоры с подрядной организацией, которая проводит ремонтные работы или с собственником газопровода (в зависимости от того, кто за чей счет будет осуществляться оплата арендных платежей при реконструкции). Как правило, застройщику или собственнику проще договариваться с правообладателем земельного участка на его условиях (при отсутствии чрезмерно завышенных требований). Нужно найти золотую середину.
Судебные перспективы у Вас слабые, поскольку объект уже существует и в данном случае речь идет о его ремонте.
