О жилых домах, расположенных на землях, предназначенных для крестьянских (фермерских) хозяйств

Тем, для кого тема актуальна знают, что в соответствии с Федеральным законом от 11.06.2003 № 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством (КФХ) для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома.

Дом должен отвечать таким характеристикам как:

• количество этажей - не более трех;
• общая площадь не более 500 кв.м.;
• площадь застройки под которым - не более 0,25 % от площади земельного участка.

До 01.03.2026 такой жилой дом можно поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать на него право на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, в соответствии с частью 12 статьи 70 № 218-ФЗ.  

Как сообщили ФНС России, «Минсельхоз России на запрос Росреестра в целях ведения учета КФХ, осуществляющих деятельность без образования юридического лица, а также для идентификации зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей глав КФХ разработан проект федерального закона № 19332-8, находящийся на рассмотрении в Госдуме Российской Федерации, положения которого предусматривают, что Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей будет содержать сведения о том, что индивидуальный предприниматель является главой крестьянского (фермерского) хозяйства».

Кроме того, ФНС России также высказано следующее мнение:

- в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 4 Закона № 74-ФЗ соглашение о создании фермерского хозяйства должно содержать сведения о признании главой КФХ одного из членов этого хозяйства;

- в этой связи в целях идентификации главы КФХ, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, может быть использовано соглашение о создании фермерского хозяйства».