Как рассчитывается площадь нежилого помещения с террасой

Добрый день, Юрий. 

В соответствии с Письмом Росреестра от 22.11.2022 N 13-01032/22, терраса не является самостоятельным помещением, поскольку является огражденной, открытой площадкой, пристроенной к зданию, встроенной в него или встроенно-пристроенной, а также может устраиваться на кровле нижерасположенного этажа соответствующего здания, в связи с чем Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 установлены особенности определения площади террас, в том числе то, что в площадь террасы не включается площадь, занимаемая проемом в перекрытии.