Как изменить разрешенное использование сельхозземель, если градостроительный регламент не установлен

Алексей, добрый день.

Мы изучили Ваш вопрос, посмотрели участок, градостроительный регламент.

На ФГИС ТП информации актуальной нет. Мы смотрели редакцию 2020 года на сайте администрации Старотарбеевского сельсовета Мичуринского района.

Участок __________ имеет разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства, находится в зоне СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий, для которой регламент не установлен.

Мы бы рекомендовали Вам:

1. Запросить выписку из ПЗЗ в администрации на земельный участок
2. Сделать запрос в Минприроды и в Минсельхоз субьекта РФ с просьбой разъяснить относиться ли Ваш участок с сельскохозяйственным угодьям.

В соответствии с 79 статьей Земельного кодекса РФ, сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Если участок не относится к сельхозугодиям, то необходимо вносить изменения в ПЗЗ, перевести Ваш участок в зону Сх-2, внести в основные виды разрешенного использования код 1.5.1. Виноградарство, в соответствии с классификатором установленным Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"  (если Вы хотите выращивать именно виноград ).

Если же участок относится с угодьям, то мы рекомендуем внести изменения в ПЗЗ в части территориальной зоны СХ-1, обозначив ее как земельные участки сельскохозяйственного  назначения, с установлением регламентов (включая внесение вида разрешенного использования 1.5.1 Виноградарство).

В любом случае, необходимо будет изменения вносить в ПЗЗ, для этого рекомендовали бы обратиться, для начала, к архитектору района.