Оформление прав на имущество общего пользования в СНТ

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ имущество общего пользования, расположенное в границах территории СНТ, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу № 217-ФЗ, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах СНТ, пропорционально площади этих участков.

Принятие решения о приобретении или создании имущества общего пользования относиться к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества (часть 1 статьи 17 Закона № 217-ФЗ). Предоставление товариществу и его членам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом РФ и Законом № 217-ФЗ.

Также следует отметить, что в соответствии с частью 16 статьи 54 № 217-ФЗ право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения СНТ признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

Таким образом, в указанном случае право общей долевой собственности признается в силу закона, в связи с чем получение каких-либо согласий от указанных лиц не требуется.

Согласно части 3 статьи 25 Закона № 217-ФЗ в соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах СНТ, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории СНТ, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории СНТ, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество.

При этом, в соответствии с частью 15 статьи 54 Закона № 217-ФЗ вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования СНТ, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов СНТ не позднее 01.01.2024 года.

В соответствии со статьей 17 № 217-ФЗ общим собранием членов товарищества:

1)принимается решение об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, являющиеся имуществом общего пользования;

2)избирается представитель указанных лиц, уполномоченный на подачу соответствующего заявления в орган регистрации прав.

Отметим, что в соответствии с частью 10 статьи 70 Закона № 218-ФЗ в срок до 01.01.2024 года для постановки на кадастровый учет технический план может быть подготовлен на основании декларации, составленной и заверенной председателем СНТ и правоустанавливающего документа на земельный участок общего назначения, на котором расположены такие здания, сооружения.

Предоставление разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию таких зданий, сооружений, а также иных документов не требуется.