Как узаконить жилой дом на землях сельхозназначения
Максим Валерьевич17 марта 2023 года, 12:29просмотров: 725
Добрый день, подскажите, как поставить на учет и зарегистрировать право собственности на объект ИЖС, расположенный на участке СХ назначения с кадастровым номером 56:13:0602001:__ .
Ответ:Новичков И.М. (Директор)
Добрый день.
Специалисты наши производственного отделения изучили вопрос и готовы дать Вам следующий ответ:
В соответствии со ст. 11 Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от 11.06.2003 № 74-ФЗ, жилой дом можно разместить на участке для КФХ, только из земель сельскохозяйственного назначения, и если он займет всего 0,25% от площади земельного участка. Указанный случай нам не подходит.
Вместе с тем, поскольку земельный участок находится в черте населенного пункта считаем возможным внесение изменений в текстовую часть правил землепользования и застройки и добавить в территориальную зону СХ-2 такой вид разрешенного использования как ведение личного подсобного хозяйства на приусадебных участках для производства сельскохозяйственной продукции.
В соответствии со ст. 4 (пп. 1,2) Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 № 112-ФЗ, строительство жилого дома не запрещено в границах населенного пункта на земельных участках под ЛПХ.
Обращаю Ваше внимание на то, что после изменения вида разрешенного использования земельного участка может и изменить его кадастровая стоимость. Каков будет ее размер — не известно, можете переговорить со специалистами ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области», возможно они смогут в этой части проконсультировать.
Рекомендую вышеизложенное также обсудить с главным архитектором Кваркенского района.
