Администрация отказала в постройке дома, как быть?
Николай, Иркутская область11 апреля 2023 года, 14:54просмотров: 860
Здравствуйте, помогите пожалуйста, у меня участок ИЖС в аренде у администрации, часть участка забирает охран. зона ГРС-2 типа,рядом участок с зарег. жилым домом в частной собственности.
Я подал уведомление в администрацию о начале строительства жилого дома на 2 части участка (на которой разрешено строительство и он не находится в ох. зоне) От администрации получил ответ, что по проекту поселка от 2012 г , там должен находится стадион и на основе этого - строительство жилого дома запрещено.
Я сходил к архитектору города, Архитектор объяснил, что она вынуждена опираться на старый план поселка, так как по новому плану другие дома не сходятся у нее, поэтому сейчас старый план и по нему там должен быть стадион, хотя в этом же плане на месте этого стадиона уже зарег. жилые дома с частной собственностью участков.
Мне сказала, чтобы я строил и регистрировал свой дом по дачной амнистии. А она потом позволит выкупить этот участок к в собственность
Как лучше действовать в моем случае?
Ведь если мне не зарегистрируют дом по дачной амнистии, мне нужно будет идти в суд, суд вероятнее попросит разрешение от собственника ГРС-2, так как в метре заканчивается охранная зона ГРС-2. Газпром выдаст мне уведомление (такое уже есть у меня на руках от предыдущего арендодателя этого участка). Что за этой охранной зоной для строительства не требуется разрешения от Газпрома, Но для ГРС-2 типа предусмотрена санитарно-защитная зона + еще 100 метров. и в ней не разрешается строить жилые дома. Мой участок полностью уже в этой зоне.
Но СЗЗ чтобы действовала по закону, Газпром должен ее зарегистрировать все 300 м, и своими средствами переселить жильцов из этой зоны в другое место, поэтому там зарегистрировано только 100м, а не 300м. Но в разращении пишет про 300м.
- Какова вероятность, что россреестр не зарегистрирует постройку ?
- Какова вероятность, что суд признает дом, как самострой, если будет регистрация через суд?
- Возможно ли через суд добиться разрешения на строительство от администрации ? Если добиться разрешения, то не будет ли потом проблем выкупить участок в собственность у администрации ?
Добрый день, хотим сказать, что необходимо руководствоваться именно действующими градостроительными регламентами: генеральным планом и правилами землепользования и застройки.
Новый план, как мы поняли, не введен в действие?
Такие документы Вы можете найти на сайте администрации или на ФГИС ТП ().
По второму вопросу считаем, что право за Вами. Однако, дачная амнистия работает в отношении постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права, но 51.1 Градостроительного кодекса никто не отменял. Строить Вы должны по градостроительным нормам.
Закажите ГПЗУ в администрации, и выписку из правил землепользования и застройки, чтобы понять все ограничения на данном земельном участке. Выдаются такие документы бесплатно. После анализа данных документов возможно будет понятно как действовать дальше. Ведь Вы брали участок под определнные цели, платите за это арендную плату, однако осуществить не можете.
Также хотим сказать, что устная договоренность с архитектором – это не гарантия. Сегодня один, а завтра, когда Вы все построите будет другой, у которого будет другая позиция.
При этом у Вас есть на руках отказ. Вы ничего не сможете доказать.
