Могут ли вынести участок за границы населенного пункта без предупреждения собственника?
Виталий15 мая 2023 года, 12:22просмотров: 3931
Добрый день, могут ли совет депутатов посёлка сменить категорию использования земли "земля населенных пунктов" и вывести участок за черту поселка? В объявлении о публичных слушаниях просто пишут, будут проведены слушания такого-то числа в такое-то время и всё? Без указания мест и собственников где меняется эта граница, весь посёлок должен придти и выразить свои возражения по поводу сохранения его у участка в границах населённого пункта. Или есть какие-то прописанные процедуры, если есть, где их можно посмотреть? Со слов администрации посёлка моё СНТСН уже 9 лет за границами, а в Росреестре у нас до сих пор земля населённых пунктов.
Доброе утро,
совет депутатов является представителем органов власти. Они уполномочены внести изменения в генеральный план, в том числе и в сведениях границ населенного пунктов.
В соответствии со статьей 2 пункт 5 № 172 - ФЗ: "Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления ходатайствуют о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков в случаях перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов».
Ходатайствовать внесение изменений может любой человек.
После изменения материалы размещаются на ФГИС ТП, уведомления направляются во все уполномоченные органы, согласование в регламентированный срок проходит. Также проводятся публичные слушания (о них должны объявить за месяц).
Требования к проведению публичных слушаний регламентированы статьей 5.1 Градостроительного кодекса РФ.
Помимо этого, в Вашем регионе могут быть утверждены региональные требования. Например, в Оренбургской области это Закон Оренбургской области № 1037/233-IV-ОЗ от 16.03.2007 "О градостроительной деятельности на территории Оренбургской области".
Там подробно указано как должны быть проведены извещение.
В соответствии с пунктом 6: «Оповещение о начале общественных обсуждений или публичных слушаний должно содержать:
1) информацию о проекте, подлежащем рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, и перечень информационных материалов к такому проекту;
2) информацию о порядке и сроках проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту, подлежащему рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях;
3) информацию о месте, дате открытия экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, о сроках проведения экспозиции или экспозиций такого проекта, о днях и часах, в которые возможно посещение указанных экспозиции или экспозиций;
4) информацию о порядке, сроке и форме внесения участниками общественных обсуждений или публичных слушаний предложений и замечаний, касающихся проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях».
В извещении должно быть кратко изложена суть публичных слушаний, а уже с полной экспозицией Вы можете ознакомиться на месте.
Отметим также, что при проведении публичных слушаний администрация не обязана уведомлять каждого индивидуально.
По второму вопросу, касающегося того, что уже 9 лет назад были изменения внесены.
Это вполне возможно, так как при изменении границ населенного пункта, а именно уменьшении. Категория земельных участков не изменяется автоматически и может оставаться прежней (исходной). Нигде не закреплено законодательно обратное.
Вероятнее всего у Вас так и произошло. Такие ситуации возможны и встречаются в практике.
Кроме этого, если у Вас СНТ — то это так скажем, территория обособленная, она может не относиться к населенному пункту, и Вы сами можете принимать решения в отношении своей территории, не согласовывая это с администрацией.
