Когда начинают действовать ограничения в охранной зоне, в границах ЗОУИТ?

В соответствии с пунктом 24 статьи 106 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) зоны с особыми условиями использования территории (Далее – ЗОУИТ), в том числе возникающие в силу закона, ограничения использования земельных участков в таких зонах считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о ЗОУИТ, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

Вместе с тем, в соответствии с частью 8 статьи 26 № 342-ФЗ до 01.01.2028 года ЗОУИТ считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в ЕГРН, если такие зоны установлены до 01.01.2025 года одним из следующих способов:

1) решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принятым в соответствии с законодательством, действовавшим на день принятия этого решения;

2) согласованием уполномоченным органом исполнительной власти границ ЗОУИТ в соответствии с законодательством, действовавшим на день данного согласования, в случае, если порядок установления зоны был предусмотрен указанным законодательством;

3) нормативным правовым актом, предусматривающим установление ЗОУИТ в границах, установленных указанным актом, без принятия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении таких зон либо согласования уполномоченным органом исполнительной власти границ ЗОУИТ;

4) решением суда.

Помимо этого, в соответствии с частью 9 статьи 26 Закона № 342-ФЗ в случаях, если это предусмотрено законодательством, действовавшим на день установления ЗОУИТ, указанной в части 8 данной статьи, такая зона считается установленной при условии, что установлено или утверждено описание местоположения границ такой зоны в текстовой и (или) графической форме или границы такой зоны обозначены на местности.

Кроме этого, хотим отметить, что в части необходимости требования осуществления строительства в границах охранной зоны объекта электросетевого хозяйства, в целях реализации постановления Конституционного суда РФ от 13.10.2022 г. № 43-П постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.2023 г. № 270 были внесены соответствующие изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», вступающие в силу с 1 сентября 2023 г.