Если у фермера на земле сельхозназначения зарегистрированы объекты, можно ли построить жилой дом и зарегистрировать его
Наталья26 апреля 2023 года, 15:36просмотров: 303
Добрый день. Если у фермера на земле сельхозназначения зарегистрированы объекты: теплица, дамба, овчарня, дом для отдыха. Жилого дома нет, площадь участка позволяет, можно ли построить жилой дом и зарегистрировать его.
Ответ:Добромыслова Ю.С. (Инженер - землеустроитель)
Добрый день, Наталья.
в соответствии с законодательством, «на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством (Далее - КФХ) для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 % от площади земельного участка. Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд».
Однако, Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.
Отмечу, дом предназначен для проживания членов КФХ на земельном участке сельскохозяйственного назначения, и должен входить в состав имущества КФХ.
В отличие от садовых, огородных, полевых участков, на участки с «фермерскими домами» распространяется действие №101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Перед началом строительства необходимо подать уведомление о планируемом строительстве в администрацию, в соответствии с 51.1 статьей Градостроительного Кодекса РФ.
