Объявился собственник невостребованной доли спустя 2 года моей аренды. Что делать?
Иван2 ноября 2023 года, 16:14просмотров: 361
Здравствуйте уважаемое ООО "РКЦ". Вопрос из Асекеевского района. Взял в аренду на 49 лет землю сх назначения в администраци сельсовета, которая была призана невостребованно и по решению суда была признана муниципальной собсвенностью. Через 2 года аренды администрация сообщила мне, что обьявился наследник одной из земельных долей, хочет оформить ее в собственность для дальнейшей продажи. Как быть мне как арендатору?
Добрый день, Иван,
Собственнику доли для начала необходимо будет доказывать сое право.
А что касаетя аренды, то согласно п. 1 ст. 617 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Вы вправе не подписывать новый договор на условиях нового собственника и до окончания срока действующего договора исполнять только его условия.
Новый собственник не вправе понудить вас подписать новый договор. Это запрещено ст. 421 ГК РФ.
Однако,К новому собственнику по договору аренды переходят все права и обязанности предыдущего арендодателя. Это означает, что новый арендодатель вправе в порядке, установленном условиями договора аренды и нормами ГК РФ, инициировать изменение и расторжение договора аренды. Например, в соответствии со ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Согласование в договоре оснований для такого отказа не требуется.
Читайте также: "Особенности оборота невостребованных земельных долей определены"
"Оформление в муниципальную собственность невостребованных земельных долей"
