Порядок оформления права общей долевой собственности на имущество общего пользования

Позиция Управления Росреестра по Москве:

Такие обсуждения проводят высшие органы управления товарищества в рамках собрания, а решение принимается большинством — не менее 2/3 голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

В случае положительного решения, имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, могут передать безвозмездно в общую долевую собственность правообладателям земельных участков. Причем, территории будут поделены пропорционально площади принадлежащих им земельных участков.

Затем между сторонами подписывается протокол с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписями участников и председателя собрания. Размер доли в праве общей долевой собственности не указывается. Вместо него при государственной регистрации будет написано «право общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

В соответствии с Федеральным законом №123-ФЗ от 14.04.2023, к имуществу общего пользования теперь относятся земельные участки, находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан. 

В отношении относящихся к общему имуществу зданий и сооружений подготовка технического плана до 01.01.2024 осуществляется на основании декларации, составленной и заверенной председателем садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, и правоустанавливающего документа на земельный участок общего назначения (п.10 ст.70 218-ФЗ). Почему председателем? Потому что по 217-ФЗ он является «единоличным исполнительным органом товарищества».