Изменение вида разрешенного использования, строительство на землях ЛПХ (полевые участки)
Наталья, Челябинская область13 июня 2024 года, 15:13просмотров: 233
Здравствуйте, имеется земельный участок сельхозназначения, ВРИ - для ЛПХ полевые, расположен в зоне Е1 (Челябинская область, Сосновский район), градрегламент не установлен. Хотелось бы возвести на участке строение, жилой дом, есть ли такая возможность? Либо только менять назначение ЗУ, но это вряд ли исполнимо.
Добрый день, Наталья.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки Сосновского района: Зона сельскохозяйственных угодий Е1 предназначена для выращивания сельскохозяйственной продукции и выделена для обеспечения правовых условий сохранения и развития сельскохозяйственных угодий, предотвращения их использования в иных целях.
Градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения (часть 6 статьи 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации).
На таких землях строительство объектов капитального строительства, в том числе жилого дома невозможно.
В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках предполагает Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства.
Напомним, что в соответствии с Федеральным законом от 11.06.2003 № 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством (Далее - КФХ) для осуществления своей деятельности, допускается строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома. Читайте в статье О возможности строить жилой дом на землях сельскохозяйственного назначения.
