Возможно ли передать (продать) газопровод СНТ на баланс единого оператора газификации?

Ответ дан в письме Росреестра Социальная догазификация СНТ: актуальные вопросы и ответы на них

Правовые основания для отчуждения СНТ имущества общего пользования в собственность ресурсоснабжающих организаций, а также условия, при которых такое отчуждение предусмотрены Законом № 217-ФЗ.

Так, в соответствии с частью 9 статьи 25 Закона № 217-ФЗ имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может быть передано в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, в случае одновременного соблюдения

следующих условий:

1) решение о передаче указанного имущества принято общим собранием членов товарищества;

2) в случае, если указанное имущество принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, получено согласие таких лиц на осуществление данной передачи;

3) передача указанного имущества осуществляется при условии его дальнейшего использования для нужд товарищества и правообладателей садовых и огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

Таким образом, одним из условий возможности передачи имущества общего пользования, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, является согласие таких лиц на осуществление данной передачи.

Следует отметить, что согласно статье 25 Закона № 217-ФЗ имущество общего пользования, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу Закона № 217-ФЗ, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками

садовых или огородных земельных участков.

Обращаем внимание также, что Закон № 217-ФЗ подтвердил легитимность ранее возникших в рамках положений Закон № 66-ФЗ прав на имущество общего пользования.

Так, в соответствии со статьей 4 Закона № 66-ФЗ допускалось нахождение общего имущества в собственности садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения как юридического лица, за исключением имущества товариществ, которое было создано на целевые взносы его членов.

При этом в силу положений статьи 17 Закона № 217-ФЗ для принятия решений по вопросам, указанным в части 1 статьи 17 Закона № 217-ФЗ, в том числе о передаче недвижимого имущества общего пользования, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим

товариществу на праве собственности, в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, необходимо одновременно соблюдение следующих условий:

- на общем собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей;

- наличие квалифицированного большинства, не менее двух третей голосов от общего числа участвующих на общем собрании по вопросам, указанным в пунктах 1 – 6, 10, 17, 21 – 23 части 1 статьи 17Закона № 217-ФЗ, либо простого большинства голосов от общего числа участвующих на общем собрании членов СНТ по иным вопросам, указанным в части 1 статьи 17 Закона № 217-ФЗ.

По вопросам, указанным в пунктах 4 – 6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 статьи 17 Закона № 217-ФЗ, решения общего собрания членов СНТ принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в части 1 статьи 5 Закона № 217-ФЗ, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном Законом № 217-ФЗ (часть 3 статьи 17

 Закона № 217-ФЗ).