Дом выходит за границы земельного участка. Что делать?

При проверке сведений об объектах недвижимости встречаются такие случаи, когда здание, например, жилой дом выходит за границы земельного участка (смотрите на Рисунке 1).

Этому может быть две причины:

1. В случае, если фактически такого нарушения нет, то это ошибка в сведения ЕГРН, которая могла возникнуть, если координаты одного из объектов внесены в ЕГРН не верно.
2. В случае, если действительно, здание построено за границами имеющегося в собственности земельного участка.

В любом из двух вариантов Вам смогут помочь инженер-геодезист и кадастровый инженер. Геодезисты сделают съемку и определят правильные границы объектов недвижимости.

В случае обнаружения ошибки, верные сведения необходимо «передать» в Росреестр. Для этого кадастровый инженер подготовит межевание на уточнение местоположения объектов и подготовит межевой и технический планы (по необходимости), которые вместе с заявлением необходимо будет подать в Росреестр в любом отделении МФЦ.

Другое дело, если здание действительно расположено вне границ участка: попадает на земли государственной или муниципальной собственности, хуже – если на земельный участок соседа.

В данной ситуации необходимо «увеличивать» земельный участок. Сделать это можно путем перераспределения.

Если здание попадает на чужой участок, то провести перераспределение участков можно только по согласию всех собственников. Например, часть участка, на которую попадает Ваше здание поменять на часть участка, где нет зданий.

Если же на неразграниченные земли – то для образования или перераспределения кадастровый инженер готовит схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Орган местного самоуправления (или другой уполномоченный орган) утверждает данную схему, и кадастровый инженер готовит межевой план для образования нового земельного участка.

Для того, чтобы избежать подобных ошибок перед строительством рекомендуем обратится к геодезистам и выполнить процедуру «вынос границ в натуру», когда существующие границы Вашего земельного участка будут показаны и обозначены на местности.

Читайте также: Что значит дом стоит неправильно – слишком близко к границе участке?