Технический паспорт БТИ как документ устанавлитвающий границы земельного участка

Технический паспорт БТИ, а именно ситуационный план, может быть использован при уточнении границ участка, когда границы существуют 15 и более лет.

В российском законодательстве уточнение границ земельного участка может основываться на документах, подтверждающих их местоположение при образовании участка и существование границ на местности 15 и более лет. Среди таких документов могут использоваться ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, подготовленных органами государственного технического учёта и технической инвентаризации (БТИ).

Однако, конкретного нормативно-правовоъго акта, прямо устанавливающий использование ситуационных планов из техпаспортов БТИ для подтверждения местоположения границ, в открытых источниках нет.

Вместе с тем, Росреестр в своих разъяснениях указывает на возможность использования таких документов при уточнении границ земельных участков. (смотрите статью "Российской газеты" https://rg.ru/2021/08/05/rosreestr-raziasnil-poriadok-opredeleniia-granic-zemelnogo-uchastka.html)

В соответствии с данными Росреестра, при отсутствии документов, определявших местоположение границ участка при его образовании, уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закреплёнными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. Для этого могут потребоваться:

• Ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, подготовленных органами государственного технического учёта и технической инвентаризации (БТИ);
• Материалы лесоустройства;
• Планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;
• Документы по территориальному планированию муниципальных образований;
• Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Таким образом, хотя прямого указания в законодательном акте на использование ситуационных планов из техпаспортов БТИ нет, их применение допускается в практике и разъяснениях Росреестра при уточнении границ земельных участков.