Поменять вид объекта с «квартиры» на «дом блокированной застройки» стало легко

16 марта 2022 года, 14:55просмотров: 33285

Тэги: дом блокированной застройки, квартира

В силу вступает все больше законов, упрощающих процедуру оформления недвижимости. Одним из таких является Федеральный закон от 30.12.2021 №476-ФЗ, в соответствии с которым определены понятия «многоквартирный дом» (Далее – МКД), «дом блокированной застройки».

МКД – здание, состоящее из двух и более квартир, включающее все общее имущество. А также МКД может включать принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом отметим, что блок, соответствующий вышеуказанным признакам, признается домом блокированной застройки независимо от того является ли он зданием или помещением, в случае соблюдения следующих условий:

имеет не более 3 этажей;
количество блоков в жилом доме не превышает 10;
блок предназначен для проживания одной семьи;
имеет общие стены без проемов с соседними блоками;
расположен на отдельном земельном участке;
имеет выход на территорию общего пользования;
строительство или реконструкция жилого дома осуществлялась без привлечения бюджетных средств.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 № 476-ФЗ, если до 01.03.2022 года в Единый государственный реестр недвижимости (Далее – ЕГРН) были внесены сведения о блоках в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки и зарегистрированы права на них, то собственники блоков вправе обратиться в Росреестр (или совместным решением уполномочить одного из собственников на обращение) с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН об объектах недвижимости в части:

вида объекта недвижимости на «здание»;
назначения объекта недвижимости на «жилой дом»,
вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки»;
исключения наименования объектов недвижимости, не соответствующих разрешенному использованию;
а также снятия здания, в котором расположены блоки с государственного кадастрового учета.

Отметим, что такие изменение должны быть осуществены в отношении всех квартир (блоков) в МКД. Об этом читайте в разъяснениях: "О применении закона № 476-ФЗ в отношении блокированной застройки"

Как подавать заявление?

В соответствии с разъяснениями данными в Письме Росреестра от 28.03.2022 № 14-2287-ТГ/22, рекомендуем в заявлении:

• в реквизите 4 в числе прочего в графе «Дополнительная информация» указывать слова «здание с назначением — "жилой дом"»;

• в реквизите 5 отмечать строки «учет изменений в связи с:», «приведением вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства»;

• в реквизите 14 «Примечание» указывать слова «в силу ч. 1, 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ.

Помимо этого, если жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, Вы можете образовать собственный земельный участок под каждым блоком. Для этого в Росреестр также могут быть поданы заявления о государственном кадастровом учете и регистрации права на образование участков под каждым домом блокированной застройки. В данном случае потребуется подготовить межевые планы для образования земельных участков.

Важно, что отсутствие в градостроительном регламенте указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также соблюдение предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для такого раздела земельного участка, в соответствии с пунктом 5 статьи 16 № 476-ФЗ.

Обязательно ли формировать самостоятельный земельный участок под блокированной жилой застройкой?

Ответ поступил нам в письме Росреестра от 15.03.2023 № 11-00544/23, в котором сообщается, что законом № 476-ФЗ были исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.

Дополнение от 02.02.2023

В соответствии со статьей, размещенной на сайте Росреестра: "Чтобы изменить данные в ЕГРН об объекте блокированной застройки - привести в соответствие с требованиями действующего законодательства вид объекта недвижимости, назначение, а также вид разрешенного использования, собственники домов блокированной застройки могут совместным решением уполномочить одного из собственников таких домов на обращение в орган регистрации прав. Тогда ему в свою очередь необходимо будет подать заявление в орган регистрации прав об учете изменений сведений ЕГРН от имени всех собственников. Представление каких-либо документов, подтверждающих соответствие заявленных объектов недвижимости домам блокированной застройки, признаки которых определены в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, не требуется".