Пожалуйста расскажите для чего нужен технический план и кто осуществляет его подготовку?

Что такое технический план:

Технический план объекта капитального строительства - это документ, подготавливаемый кадастровым инженером, который несет в себе необходимые сведения об объекте капитального строительства, вносимые в государственный кадастр недвижимости.

Для чего нужен технический план:

Хотим отметить, что технический план является промежуточным документом. Его основной целью является внесение в государственный кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости таких как, площадь, местоположение, адресные характеристики.

Подготовленный технический план объекта капитального строительства подается в орган кадастрового учета (ФГБУ "Федеральная кадастровая палат Росреестра"), в результате чего, орган кадастрового учета выдает кадастровый паспорт на объект капитального строительства.

Необходимость подготовки технического плана возникает в следующих случаях:

• объект капитального строительства не внесен в сведения государственного кадастра недвижимости;
• объект капитального строительства необходимо ввести в эксплуатацию;
• в отношении объекта капитального строительства проведены работы по перепланировки или реконструкции;
• объект капитального строительства внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровой ошибкой.

Виды технических планов:

Технические планы можно условно разделятся по видам объектов недвижимости, на которые он подготавливается:

• технический план здания (жилые и нежилые);
• технический план сооружения (линейные объекты и т.д.);
• технический план объекта незавершенного строительства;
• технический план помещения (в том числе квартиры и комнаты);

Для постановки объекта капитального строительства на государственный кадастровый учет необходим как минимум один из следующих документов:

• разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
• проектная документация объекта недвижимости;
• технический паспорт на объект недвижимости (подготовленный до 1 апреля 2012 года);
• если вышеописанные документы отсутствуют, собственник составляет и собственноручно подписывает декларацию об объекте недвижимости. Наши инженеры, в случае необходимости, составят этот документ за Вас, останется только проверить и подписать.

Отличие технического плана от технического паспорта:

Отличительной особенностью технического плана от схожего с ним технического паспорта является привязка объекта недвижимости к земельному участку, на котором он находится (в случае здания/сооружения) или к плану этажа здания (в случае помещения).