Перевод категории земель из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности

Накопленный нами опыт, в выполнении подобных работ, позволяет сделать вывод о том, что для осуществления перевода категории земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в «земли промышленности» все работы целесообразнее провести в три этапа:

ЭТАП №1 (Направление ходатайства и сбор документов).

В соответствии с Постановлением Правительства Оренбургской области от 1 апреля 2009 г. № 132-п «Об утверждении содержания ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состава прилагаемых к нему документов в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации» для перевода из одной категории земель в другую необходимо подготовить ходатайство с приложением следующих документов:

1) документы, удостоверяющие личность заявителя - физического лица, либо выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (запрашивается у заказчика);

2) документы, подтверждающие полномочия представителя заинтересованного лица, ходатайствующего о переводе (запрашивается у заказчика);

3) кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером;

4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок;

5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую (запрашивается у заказчика);

6) согласие органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение земельными ресурсами, на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;

7) сведения территориального органа Управления Роснедвижимости по Оренбургской области либо органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение земельными ресурсами, об отнесении земельного участка, подлежащего переводу из состава земель одной категории в другую, к особо ценным землям;

8) заключение органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение земельными ресурсами, о соответствии испрашиваемого целевого назначения земельного участка утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории (Генеральный план), правилам землепользования и застройки (ПЗЗ);

Если ПЗЗ и Генеральный план утверждены, и в документах не предусмотрено наличие данной категории земель и разрешенного использования, то необходимо вносить изменения в правила землепользования и застройки сельского поселения. Срок выполнения работ вместе с публичными слушаниями составит 2-3 месяца.

9) заключение государственной экологической экспертизы (запрашивается у заказчика – при наличии, либо заказывается проект у специализированной организации срок подготовки и утверждения проекта 60 дней);

10) заключение органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение земельными ресурсами, о наличии или отсутствии на земельном участке зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, самовольных построек;

11) акт органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение земельными ресурсами, о создании особо охраняемой территории и объектов либо о создании особо охраняемых природных территорий или отнесении земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения для случаев перевода земельных участков в другую категорию по основаниям, связанным с указанным использованием земельных участков;

12) проект рекультивации земель (либо соответствующий раздел проектной документации), предоставляемых для добычи полезных ископаемых, лицензия на право пользования недрами с картографическими материалами в случае перевода земельных участков в другую категорию с целью добычи полезных ископаемых;

13) проект рекультивации части сельскохозяйственных угодий (либо соответствующий раздел проектной документации), предоставляемых на период осуществления строительства линейных объектов, в случае перевода земельных участков в другую категорию по основаниям, связанным с указанным использованием земельных участков (запрашивается у заказчика либо готовится на основании Проектной документации предоставленной заказчиком, срок подготовки и утверждения в течении 30 дней);

14) заключение органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение земельными ресурсами, об отсутствии иных вариантов размещения объектов (кроме случаев перевода земельных участков в другую категорию с целью недропользования);

15) обоснование площади земельного участка, подлежащего переводу, согласованное с органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение земельными ресурсами (запрашивается у заказчика проект обоснования площади. Если его нет, то необходимо обращаться в проектную организацию для подготовки данного проекта);

16) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на объект недвижимости в случае наличия на земельном участке зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства (запрашивается у заказчика).

Этап №2 (Сопровождение процедуры вынесения Распоряжения о переводе категории земельного участка).

По результатам направленного ходатайства, Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений изучаются все приложенные документы и в течение 60 дней готовится соответствующее Распоряжение.

Этап №3 (Внесение изменений, в части касающейся категории земельного участка, в государственный кадастр недвижимости)

После получения Распоряжения о переводе категории земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в «земли промышленности», правооблдателю земельного участка необходимо обратиться с заявления в ФФГБУ «ФКП «Росреестра» для внесения актуальных сведений в государственный кадастр недвижимости, в части категории земель и вида разрешенного использования.

В течении 5 дней ФФГБУ «ФКП «Росреестра» актуализирует сведения государственного кадастра недвижимости и выдает по соответствующему запросу кадастровый паспорт на земельный участок с внесенной информацией, в части касающейся измененной категории земель.

По всем возникшим вопросам Вы можете позвонить по телефонам: +7 (987) 88 18 087, +7 (3532) 44-30-30 (доб. 200) (Новичков Иван Михайлович).