Оформление участков и заключение договоров аренды на период строительства линейных объектов

Для наглядности мы разберем ответ на поставленный вопрос на примере конкретного объекта, который успешно прошел процедуру постановки на государственный кадастровый учет в 2016 году.

Параметры земельного участка:

Протяженность - 37,5 км.

Ширина коридора съемки (требуемая по проекту) - 6 м.

Площадь земельного участка - 22,5 га.

Количество пересекаемых муниципальных районов - 2 шт.

Количество пересекаемых территорий сельсоветов - не менее 4 шт.

(Информируем Вас о том, что ст.30-32 Земельного кодекса РФ утратили свою силу, в связи с чем, необходимость в получении, согласовании и утверждении акта выбора отсутствует.)

Состав работ:

I Этап. Подготовительные и полевые работы.

1. Изучение и подбор пунктов опорно-межевой сети (ОМС) в районе проведения работ;
2. Получение координат пунктов государственной геодезической сети (ГГС) в территориальных органах Росреестра;
3. Полевое обследование пунктов ГГС с целью оценки их фактического состояния и выявления пунктов, пригодных для геодезического обеспечения работ;
4. Выполнение топографической съемки с подземными коммуникациями в масштабе 1:500;
5. Выполнение инженерно-геодезических изысканий в системе координат требуемой ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Оренбургской области для постановки на кадастровый учет;
6. Математическую обработку материалов топографо-геодезических работ;
7. Оформление и печать картографических материалов.

Результат работ по этапу: топографический план земельного участка в масштабе 1:500 в электронном виде и на бумажном носителе в 1-м экз.

Срок выполнения работ составит 15 дней.

Поскольку конечной целью является формирование границ земельного участка на период строительства линейного объекта, то в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ в качестве исходных данных кадастровому инженеру потребуется утвержденный проект межевания территории.

II Этап. Разработка проекта планировки и проекта межевание территории по объекту.

1. Запрос и получение Распоряжения в органе местного самоуправления "О принятии решения о необходимости подготовки проекта планировки и проекта межевания территории Объекта" с техническим заданием.

Срок рассмотрения запроса в соответствии с административным регламентом - 30 календарных дней.

2. Разработка проекта планировки и проекта межевания территории Объекта в соответствии действующего законодательства РФ с требования к его составу.

Срок выполнения работ составит 30 дней.

Результатом работ будет являться проект планировки и проект межевания территории Объекта в 1-м экз.

3. Согласование разработанного проекта планировки и проекта межевания территории с администрациями муниципальных образований (сельсоветов).

Срок выполнения работ составит 30 дней.

4. Утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории.

Срок выполнения работ составит 14 дней.

Результат работ по этапу: утвержденный проект планировки и проект межевания территории Объекта в 1-м экз.

III Этап. Кадастровые работы в отношении земель муниципального образования, право на которые не разграничены. Заключение договоров аренды.

1. Подготовка межевого плана на образование границ земельного участка на период строительства Объекта.
2. Направление межевого плана в ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Оренбургской области.
3. Получение кадастрового паспорта.
4. Направление заявления в орган местного самоуправления о заключении договоров аренды образованных земельных участков.
5. Сопровождение процедуры подготовки Постановления органом местного самоуправления о передаче в аренду земельных участков.
6. Заключение договоров аренды.

Результат работ по этапу: кадастровый паспорт земельного участка на период строительства Объекта на бумажном носителе в 1-м экз. и договор аренды земельного участка.

Срок выполнения работ составит 60 дней.

IV Этап. Кадастровые работы в отношении земельных участков, принадлежащих на праве собственности физическим и юридическим лицам (в т.ч. по земельным участкам из состава лесного фонда).

1. Запрос сведений ГКН и ЕГРП о земельных участках, в границах которых будут формироваться части;
2. Подготовка схем наложения формируемых границ на земельные участки, прошедшие процедуру государственного кадастрового учета ранее;
3. Информирование собственников земельных участков о проведении кадастровых работ;
4. Предварительное согласование с собственниками земельных участков заключения договоров аренды земельного участка;
5. Разработка проектов освоения лесов (согласование и защита);
6. Подготовка межевых планов на формирование частей земельного участка;
7. Передача подготовленных межевых планов о формировании частей земельных участков собственникам земельных участков для последующего их направления в ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Оренбургской области.

Результат работ по этапу: кадастровый паспорт земельного участка с внесенными сведениями о части, сформированной на период строительства Объекта на бумажном носителе в 1-м экз.

Срок выполнения работ составит до 110 дней.

V Этап. Кадастровые работы в отношении земельных участков, принадлежащих на праве общедолевой собственности (земли сельхозназначения).

1. Информирование собственников участка через публикацию в СМИ;
2. Подготовка межевого плана на формирование части земельного участка;
3. Проведение собрания, согласование и передача межевого плана доверенному лицу, действующему от лица собственников земельного участка, спустя не менее чем 40 дней со дня, следующего за днем публикации.

Результат работ по этапу: кадастровый паспорт земельного участка с внесенными сведениями о части, сформированной на период строительства Объекта на бумажном носителе в 1-м экз.

Срок выполнения работ составит 80 дней.

VI Этап. Сопровождение оформления и подписания договоров аренды по земельным участкам, образованным по этапам IV-V.

1. Проведение переговоров с собственниками земельных участков о заключении договора аренды на часть земельного участка, сформированного на период строительства;
2. Получение подписанных экземпляров договоров аренды.

Результат работ по этапу: договоры аренды на части земельных участков на бумажном носителе в 1-м экз.

Срок выполнения работ составит 40 дней.