Исправление кадастровой ошибки

Не смотря на постоянное совершенствование законодательства в области кадастрового учета, и тщательную проверку поступающих документов, кадастровая ошибка остается весьма распространенным явлением, с которым сталкиваются многие собственники. К счастью в этом нет ничего страшного и такие ошибки можно и нужно исправлять.

Кадастровая ошибка может быть выявлена двумя способами, либо исполнителем кадастровых работ, либо органом кадастрового учёта. Если ошибка выявляется органом кадастрового учета, то учётный орган принимает решение о необходимости устранения такой ошибки (решение содержит дату выявления ошибки, её описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных и необходимость её исправления) и направляет его всем лицам, которые имеют отношение к данному факту.

Можно выделить несколько способов исправления кадастровой ошибки:

Внесудебный способ представляется возможным в том случае если нет споров относительно выявленной ошибки. В данном формате требуется обратиться в орган кадастрового учёта и подать заявление об учёте изменений земельного участка. Важно указать в заявлении, что целью внесения изменений является устранение кадастровой ошибки. При подаче заявления потребуется предоставить документы, содержащие основные  сведения необходимые для исправления ошибки.

Также, такой подход может быть применим, если документы, которые содержат кадастровую ошибку и на основании которых сведения вносились в государственный кадастр недвижимости, поступили в орган кадастрового учёта не от заинтересованного лица. Такая ситуация может сложится в результате информационного взаимодействия с органами государственной власти или местного самоуправления, когда сведения, которые предоставляли данные в регистрирующий орган.

Судебный порядок  подразумевает внесение изменений на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки. Судебный порядок применяется только в тех случаях, когда устранение разногласий во внесудебном порядке не представляется возможным. Заинтересованное лицо (собственник или его официальный представитель) оформляет и подает в суд (по месту нахождения объекта недвижимости) исковое заявление с содержащимися в нем требованием внести в Государственный кадастр недвижимости необходимые изменения.

Ответчиками в данном случае становятся собственники или правообладатели объекта недвижимости, в сведения о котором вносятся изменения. Помимо этого ответчиками могут быть кадастровые инженеры, которые проводили работы в отношении указанных объектов и могут быть причиной допущенной ошибки. Кроме того, в практике встречаются случаи, когда исковое заявление было подано относительно органа кадастрового учёта. Результатом такого обжалования должно быть решение суда. Но стоит обратить внимание, что орган кадастрового учёта не имеет полномочий внести изменения в сведения об объекте недвижимого имущества только на основании решения суда. Таким образом, для внесения изменений потребуется  представить необходимые документы. Чаще всего этими документом становится новый межевой план.