Можно ли построить дом у водоёма?

Нельзя строить здания, согласно Водному кодексу, в пределах береговой полосы, которая обычно составляет от 5 до 20 м в зависимости от протяженности водоема. На такой территории устанавливаются водоохранные зоны, которые составляют от 50 до 200 м и также зависят от протяженности водоема.

В пределах водоохранных зон, при наличии сооружений, защищающих воду от загрязнений (канализации, локальные очистительные сооружения), строительство осуществлять возможно.

Для источников питьевой воды предусматриваются еще и санитарные зоны, которые составляют не менее 100 м. В пределах этих зон запрещается любое строительство, кроме объектов, необходимых для эксплуатации водного объекта.

*О том, что такое санитарно-защитные зоны Вы можете узнать, посмотрев видео-материал: Просто о сложном. Внесение в ЕГРН сведений о границах санитарно-защитных зон.

Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов. Первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Здесь запрещено любое строительство.  Второй и третий пояса ограничений допускают строительство жилья и проживание людей при обязательном соблюдении требований, которые направлены на предупреждение загрязнения источников водоснабжения.

 «Однако любое новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора, а на владельцев объектов, которые могут оказать негативное влияние на качество воды, возложена обязанность по выполнению предусмотренных СанПиН санитарных мероприятий под угрозой административной ответственности».

Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения и водопроводов питьевого назначения должны отображаться на карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки.

Ранее мы отвечали на вопросы: Возможно ли установить водоохранную зону с целью воспрепятствия возможному загрязнению водоема? и Как устанавливается водоохранная зона.