Что такое кадастровые сведения?

Данный вопрос регламентирован статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ.

Это сведения об объекте недвижимости (ОН), содержащиеся в ЕГРН. Делятся на основные и дополнительные сведения.

Читайте также: Выписка из ЕГРН. На что стоит обратить внимание? 

К основным сведениям относятся характеристики ОН, которые позволяют определить такой ОН в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков (ЗУ), уточнения местоположения границ участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Такие как:

1) вид ОН (ЗУ, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс (ЕНК), предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер и дата его присвоения;

3) описание местоположения ОН;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре),

5) кадастровый номер ОН, из которого в результате раздела, выдела или иного действия с ОН (далее - исходный ОН) образован новый объект недвижимости (далее - образованный ОН);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если ОН является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта и дата снятия с государственного кадастрового учета, если ОН прекратил существование;

8) кадастровые номера иных ОН, в пределах которых расположен объект (кадастровый номер ЗУ, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если ОН является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если ОН является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если ОН является комната), а также кадастровый номер ЕНК или предприятия как имущественного комплекса, если ОН входит в состав ЕНК или предприятия как имущественного комплекса;

9) площадь, если ОН является ЗУ, здание, помещение или машино-место;

10) основная характеристика ОН (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если ОН является сооружение;

11) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;

12) основная характеристика  ОН(протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если ОН является объект незавершенного строительства;

13) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если ОН является объект незавершенного строительства;

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если ОН является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

15) номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если ОН является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

17) материал наружных стен, если ОН является здание;

18) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если ОН является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких ОН, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается;

19) сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее - помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, если ОН является помещение;

20) номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении ОН, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ;

21) кадастровые номера ОН, входящих в состав ЕНК, если ОН является ЕНК;

22) кадастровые номера ОН, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, если ОН является предприятие как имущественный комплекс и в его состав входят ОН;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

24) сведения о части ОН, за исключением случая, если ОН является объект незавершенного строительства;

25) кадастровый номер образованного ОН - в отношении исходного ОН;

26) кадастровые номера расположенных в пределах ЗУ объектов недвижимости, если ОН является ЗУ;

27) номер кадастрового квартала, в котором находится ОН.

К дополнительным сведениям относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах  и сведения, которые вносятся в уведомительном порядке. Дополнительные сведения об ОН могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Относят такие сведения:

1) сведения о кадастровой стоимости ОН;

2) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах ЗУ, если ОН является земельный участок;

3) категория земель, к которой отнесен ЗУ, если ОН является ЗУ;

4) вид или виды разрешенного использования ЗУ, здания, сооружения, помещения;

5) сведения о том, что ЗУ полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, границах публичного сервитута, включая ограничения по использованию ЗУ, установленные для такой зоны, территории или в связи с установлением публичного сервитута;

6) сведения о том, что ЗУ расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств;

7) сведения о том, что ЗУ расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны;

8) сведения о включении ОН в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, требования к сохранению, содержанию и использованию указанных объектов, требования к обеспечению доступа к таким объектам, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях или об отнесении ОН к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо об отказе включить их в данный реестр, с указанием требования к содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях;

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если ОН является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если ОН является помещение;

11) наименование здания, сооружения, помещения, ЕНК, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования;

12) назначение сооружения, если ОН является сооружение;

13) назначение ЕНК, если ОН является ЕНК;

14) назначение предприятия как имущественного комплекса (основной вид деятельности, осуществляемый собственником с использованием данного предприятия, либо (при наличии) коммерческое обозначение, используемое собственником предприятия для индивидуализации предприятия), если ОН является предприятие как имущественный комплекс;

15) сведения о результатах проведения государственного земельного надзора;

16) сведения о расположении ЗУ в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории;

17) сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования;

18) сведения о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности ЗУ для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, или сведения о решении собственника ЗУ, находящегося в частной собственности, о строительстве на таком ЗУ наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо о договоре указанного собственника ЗУ с органом государственной власти, органом местного самоуправления или иным лицом, предоставившим указанному собственнику в соответствии с жилищным законодательством государственную, муниципальную и (или) иную поддержку для создания, эксплуатации наемного дома социального использования на таком ЗУ, если ОН является ЗУ;

19) условный номер ЗУ, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания зу либо схемой расположения ЗУ на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы;

20) сведения о наличии земельного спора о местоположении границ ЗУ в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае;

21) адрес ОН (при его наличии);

22) сведения о том, что ЗУ образованы на основании решения об изъятии ЗУ и (или) расположенного на нем ОН для государственных или муниципальных нужд;

23) сведения о том, что ЗУ образован из земель или ЗУ, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким ЗУ;

24) сведения об ограничении оборотоспособности ЗУ в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 01.05.2016 N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - № 119-ФЗ), если такой земельный участок предоставлен в безвозмездное пользование в соответствии с указанным Федеральным законом. Орган регистрации прав вносит эти сведения в ЕГРН без дополнительного заявления одновременно с государственной регистрацией договора безвозмездного пользования земельным участком, заключенного в соответствии с указанным Федеральным законом. Эти сведения сохраняются при государственной регистрации возникновения, перехода прав на такой земельный участок, государственной регистрации сделок с таким земельным участком. Эти сведения исключаются из ЕГРН одновременно с государственной регистрацией прекращения права безвозмездного пользования таким земельным участком по основаниям, предусмотренным статьей 9 № 119-ФЗ.