Выписка из ЕГРН. На что стоит обратить внимание?

Добрый день, Галина! 

Ранее мы писали статью, рекомендуемую к прочтению: «Ошибки в выписке из ЕГРН. Особые отметки».

Хотелось бы еще рассказать о том, на что еще стоит обратить внимание при получении выписки из ЕГРН.

Первое, это кадастровый номер. Он уникален для каждого объекта недвижимости. Однако, встречаются случаи, когда сведения об объекте недвижимости могут быть задвоены. И, следовательно, выписку вы можете получить на «дубль». Что делать в таком случае мы писали в статье: «Задвоение объектов недвижимости в ЕГРН. Проверьте сведения».

Второе, статус сведений. Если статус сведений «актуальные», или «актуальные, учтенные» — данные кадастрового учета действительны и ваши права зарегистрированы.

Если стоит пометка «актуальные, ранее учтенные» — это означает, что этот объект оформлялся еще до 2008 года.

Ранее был такой статус "временный", но все временные земельные участки сняли с кадастрового учета и тепепрь они имеют статус "архивные".

Третье, это конечно же, характеристики объекта. Посмотрите, верно ли указаны: площадь, этажность, адрес, вид разрешенного исполдьзования и другие. 

Четвертое, это ограничение прав и обременение. Здесь в данной строке содержатся сведений об обременения и других ограничений на вашу недвижимость. Более подробно в нашей статье: «Какое обременение может быть наложено на недвижимость».

Пятое, особые отметки. На сегодняшний день очень много вопросов, касающиеся этой темы. Читайте статью: «Особые отметки в Выписке из ЕГРН».

Граждан интересует, что значат те или иные записи, например, запись «Сведения о назначении имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные» или "Жилой дом без разрешительной документации".

Пугаться не стоит.

Мы связались со специалистами Росреестра, они сообщили, что в связи с обновлением программы ФГИС ЕГРН в выписках ЕГРН выходят некорректные данные в части особых отметок. На такие записи не стоит обращать внимания. В случае, если они влияют на сделку в банке, например, то необходимо написать обращение в Росреестр в свободной форме, или заявление об исправлении технической ошибки, и сведения исправят. 

Если Вы собственник объекта недвижимости, то необходимо обратить внимание на строку "Правообладатель (правообладатели)" - проверьте правильно ли указаны Ваши данные. 

Отметим, что с 2022 года сведения о правообладателях содержаться только в том случае, если собственник сам (или установленный законодательством круг лиц) заказывает выписку из ЕГРН. 

Надеемся, что наша статья поможет Вам проверить Выписку из ЕГРН о Вашем объекте. Если возникнут вопросы - задавайте их в всплывающем окошке справа.