Проверки для тех, кто строит дом

При строительстве дома необходимо понимать, что его необходимо будет оформлять. Однако, возникают случаи когда полностью готовый дом так и не удавалось оформить в собственность.

В Письме Росреестра от 05.03.2021 № 14-1578-ГЕ/21 даны разъяснения относительно того какие моменты необходимо учитывать и какие проверки Вас могут ждать. 

Прежде всего это разрешенное использование земельного участка, а также обременения.  Росреестр может отказать, если жилой дом построен, например, на земельном участке для производственных целей или если участок входит в зону с особыми условиями использования (например, охранная зона ЛЭП). Читайте также статью: «Что такое охранная зона».

Параметры строительства.

При определении назначения здания администрация учитывает наличие в доме помещений вспомогательного назначения. Это кухня, санузел. Для Росреестра это не причина для отказа в регистрации права, согласно Градостроительному кодексу РФ, Росреестр проверяет:

1) количество надземных этажей. Их должно быть не более трех, учитывая в том числе технический, мансардный, а также цокольный, если его верх расположен на 2 и более метра от уровня земли (согласно Письму Росреестра от 12.05.2020 № 4200-АБ/20);

2) общую высоту строения (не более 20 метров над уровнем земли),

3) не предназначен ли дом для раздела на самостоятельные жилые помещения (т. е. оно должно служить для проживания только одной семьи).

Минимальные отступы от границ участка.  На сегодняшний день проверка данного критерия все еще относится к полномочиям администрации при выдаче разрешения на строительство. Хотя одно время пугали тем, что при несоблюдении параметров могут возникнуть проблемы с постановкой и регистрацией права.

Отметим также, что для жилых и садовых домов сейчас не требуется получать разрешение на строительство, минимальные отступы вовсе уходят из поля зрения местной администрации. Поэтому в случае, если у соседей возникнут вопросы – придется им самим отстаивать свои права, добиваясь переноса строений в рамки минимально допустимых отступов.

Оформление в Росреестре. Дачная амнистия продлена, а это значит, что не требуются уведомления о начале и завершении строительства и оформить дом можно лишь на основании документов на земельный участок и технического плана,подготовленного на основании декларации.