11 февраля 2021 года, 13:42просмотров: 19843
Что это такое, для чего они устанавливаются и особенности установления местоположения границ охранных зон – это частая тема для вопросов среди наших клиентов, читателей сайта.
Статья: "Охранная зона на вашем земельном участке. Что это значит и что делать?" набирает большую популярность.
Мы решили собрать для Вас весь материал, который мы когда-либо публиковали на данную тему.
Но прежде всего скажем, что охранная зона – это зоны с особыми условиями использования территорий (далее ЗОУИТ) - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромные территории, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.
Охранные зоны устанавливаются на землях, непосредственно прилегающих к объектам, в отношении которых они установлены (сам объект, в отношение которого установлена данная зона, в состав зоны не входит). Границы данной территории определяются исходя из категории охраняемого объекта и в строгой соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, в которых устанавливаются особые требования к использованию данного участка, в целях охраны условий жизнедеятельности человека, среды обитания растений, животных и других организмов вокруг промышленных зон и объектов хозяйственной и иной деятельности, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду
Цели образования:
1. обеспечения безопасности собственников смежных землепользований и создания необходимых условий для эксплуатации объектов недвижимости.
2. обеспечения условий охраны памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, защиты природных комплексов, природных ландшафтов и особо охраняемых природных территорий от загрязнения и разрушения в результате хозяйственной и иной деятельности.
Земельные участки, которые включены в состав таких зон, у собственников не изымаются, но в их границах должен быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с описанными выше целями установления таких охранных зон.
Охранные зоны (согласно Градостроительному Кодексу РФ от 29.12.2004 г. № 190 ФЗ) – это зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (Далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромные территории, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с Федеральным законом № 57-ФЗ от 27.05.1996 "О государственной охране" зона охраняемого объекта - территория (акватория), в границах которой в соответствии с федеральным законодательством устанавливаются особые условия ее использования.
Правовой режим таких зон регламентируется не только градостроительным и земельным законодательством, но и:
Зачем нужны охранные зоны?
В соответствии со статей 52 Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" в целях охраны условий жизнедеятельности человека, среды обитания растений, животных и других организмов вокруг промышленных зон и объектов хозяйственной и иной деятельности, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, создаются защитные и охранные зоны, в том числе санитарно-защитные зоны, в кварталах, микрорайонах городских и сельских поселений - территории, зеленые зоны, лесопарковые зоны и иные зоны с ограниченным режимом природопользования.
Для установления охранной зоны, необходимо обратиться в землеустроительную организацию, такую, как Компания «Региональный кадастровый центр».
Организация должна иметь необходимые лицензии, а также штат квалифицированных кадастровых инженеров, чья компетентность подтверждена аттестатом кадастрового инженера.
Кадастровый инженер запросит необходимые исходные данные:
Далее специалисты выполнят текстовое и графическое описание границ охранной зоны, подготовят карта (план) и проведут необходимые согласования с Ростехнадзором – органом уполномоченными на принятие решений об установлении границ охранной зоны.
После этого, полученные сведения о границах охранных зон в порядке межведомственного взаимодействия будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Вы можете ознакомится со следующими публикациями:
Установление охранной зоны. Самостоятельное обращение заявителя в орган регистрации прав.
Установление охранной зоны до строительства объекта
Установление охранной зоны на линейный объект после окончания строительства
Кадастровый учет охранной зоны линейного объекта
Внесение в ЕГРН сведений о границах охранных зон
Охранная зона магистральных нефтепроводов
Государственный кадастровый учет охранной зоны магистрального нефтепровода
Государственный кадастровый учет охранной зоны магистрального нефтепровода
Вопрос установления охранных зон линий и сооружений связи (На какой нормативный документ опираться при установлении охранных зон линий и сооружений связи? Нужно ли вносить в ЕГРН охранные зоны некапитальных сооружений?).
Можно ли построить дом в охранной зоне?
Решение об утверждении границ охранной зоны линии связи
Нужно ли устанавливать охранную зону для линии связи?
Порядок внесения сведений в ГКН об охранной зоне линии связи?
Как установить охранную зону электрической подстанции
Внесение в ЕГРН границ водоохранных зон (В границах населенного пункта расположен водоем с пресной водой. Рядом планируется строительство нового района. Возможно ли установить водоохранную зону с целью восприпятствия возможному загрязнению водоема? Как это сделать?)
Проведение работ по внесению в ЕГРН границ водоохранных зон
Проведение работ по снятию с учета в ЕГРН границ водоохранной зоны
Охранные зоны газораспределительных сетей
Проведение работ по внесению в ЕГРН сведений о границах охранной зоны газораспределительных сетей
Проведение работ по снятию с учета в ЕГРН границ охранной зоны газораспределительных сетей
Внесение в ЕГРН сведений о границах зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)
Невостребованные доли попали в ЗОУИТ
Как получить информацию о собственнике ЗОУИТ
Участок включили в зону с особыми условиями использования территории
Как установить ограничения в зонах с особыми условиями территорий?
Проведение работ по снятию с учета в ЕГРН границ охранной зоны объекта электросетевого хозяйства
Нарушение порядка внесения сведений об охранной зоне в Единый государственный реестр недвижимости
Охранная зона у опор двойного назначения 29 метров
Право нотариуса заверять дарственную при наложении охранной зоны на участок
Жилой дом на берегу водоема. Как построиться в водоохранной зоне?
А также Вы можете посмотреть видео:
Охранные зоны непостроенных объектов электросетевого хозяйства;
Просто о сложном. Внесение сведений в ЕГРН о границах охранных зон линий и сооружений связи.
Рекламный материал создан про поддержке "Центра предпринимательства Оренбургской области".