Задвоение объектов недвижимости. Дублированные сведения в ЕГРН

Каждому объекту недвижимости должен быть присвоен кадастровый номер, который является уникальным и неизменяемым.  Если случилось так, что в ЕГРН содержатся несколько объектов с разными кадастровыми номерами, это значит, что произошло задвоение сведений и существует «объект – дубль».

Почему так может произойти? В связи с реформой государственного кадастрового учета объектов капитального строительства в конце 2012 года, когда в Росреестр передана функция учета объектов недвижимого имущества, органы технической инвентаризации (БТИ) и Ростехинвентаризация передавали свои сведения об описанных и учтенных ими объектах: технические паспорта, экспликации и поэтажные планы, в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

Всем объектам кадастровой палатой был присвоен кадастровый номер. А если здание было учтено и в Ростехинвентаризации, и в БТИ, то в базе государственного кадастра недвижимости (сейчас ЕГРН) здание также учитывалось дважды, под разными кадастровыми номерами. Порой сведения в учреждениях разнились, где-то разница была всего несколько квадратных метров площади, а иногда - несколько этажей. Что и привело к дублированию сведений.

Хотим Вас успокоить, если Вы обнаружили задвоение информации, переживать не стоит. Это техническая ошибка в сведениях ЕГРН, которую необходимо исправить.

Как понять какой из номеров правильный? Правильным и актуальным кадастровым номером объекта недвижимости будет тот, на который зарегистрированы права.

С информацией о каждом объект можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Это совершенно бесплатно. С помощью данного сервиса также можно проверить наличие/отсутствие «дублей» на ваш объект недвижимости.

Отметим, что в случае, если в сведениях о таком объекте обнаружили не соответствия, например, в площади или адресе, то их необходимо также исправить.

Чем может грозить наличие объекта – дубля в ЕГРН?

• Росреестр может отказать или приостановить государственный кадастровый учет и регистрацию прав, например, при разделе или объединении, или при сделке по купле-продаже;
• орган местного самоуправления может распорядиться объектом-дублем по своему усмотрению, как невостребованным объектом или в рамках работы по выявлению правообладателя ранее учтенных объектов недвижимости зарегистрировать Ваши права на такой объект (об это Вы узнаете, когда получите уведомление о необходимости заплатить налоги за два объекта. Читайте статью по ссылке https://rkc56.ru/news/4791);
• банк может отказать в ипотеке, а нотариус - в оформлении наследства или сделки.

Что необходимо сделать?

Если Вы обнаружили это - необходимо снять такой объект недвижимости с кадастрового учета. 

Необходимо подать заявление об исправлении технической ошибки.

Сделать это можно через любое отделение МФЦ или на портале «Госуслуги». Тогда «дубли» будут закрыты, а сведения «актуального» объекта приведены в соответствие документам в течении 3-х рабочих дней.

Также можно написать обращение в Управление Росреестра по вашему региону (по ссылке https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/tickets/), в свободной форме. Однако, такое обращение рассматривается в законодательные сроки, а это до 30 рабочих дней.

Технически это происходит через присвоение объекту-дублю статуса “архивный”. Если у объектов полностью идентичные характеристики, объект-дубль сразу снимают с государственного кадастрового учета. Если одна из характеристик разнится, например, площадь, количество этажей, год строительства), и в актуальных документах сведения отсутствуют, то вопрос выносят на рассмотрение рабочей группы, делают запросы в различные органы, для идентификации объекта.

Советуем проверить свои объекты недвижимости!

Или напишите нам, и мы сделаем проверку безвозмездно.

Читайте также: "Как снять с кадастрового учета дубль земельного участка?"