Как понять попадает ли ваш гараж под «гаражную амнистию»?

Согласно Федеральному закону от 05.04.2021 № 79-ФЗ должны быть выполнены одновременно 3 условия:

1. Гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землёй;

2. Гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004);

3. Гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Здесь необходимо сказать, что капитальные гаражи – которые имеют прочную связь с землей и которые невозможно перенести без причинения ущерба их назначению, он создан из строительных материалов, используемых для капитального строительства (например, кирпич, бетонные плиты), кроме этого имеется присоединение к инженерным сетям и т.д.

На гаражи типа «ракушка», к сожалению, действие закона не распространяется. Некапитальные - не имеют прочной связи с землей, их можно перемещать, демонтировать и сделать последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений.

Однако! Земля под такими гаражами не оформляется в собственность или в аренду. Органы местного самоуправления утверждает схему размещения некапитальных гаражей на своей территории, в которую могут включать и существующие некапитальные гаражи.

Для включения Вашего гаража в такую схему требуется обратиться в муниципалитет.

Важно, что, если ваш гараж входит в состав гаражного кооператива, который сохранил свои права на землю (которые ранее были наделены правом постоянного (бессрочного) пользования), где расположены некапитальные гаражи, Вы также имеете возможность БЕСПЛАТНО приватизировать земельный участок.

Росреестр подготовил Методические рекомендации о реализации "гаражной амнистии", можете ознакомиться с ними на нашем сайте по ссылке.