О кадастровом учете домов блокированной застройки и земельных участков под ними

Направляем Вам информацию относительно реализации ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 476-ФЗ), вступившего в силу 01.03.2022 в соответствии с письмом Росреестра от 28.03.2022 № 14-2287-ТГ/22.

С 01.03.2022 в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее – ГрК РФ) введено понятие дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ).

Блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в ред., действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (п. 1 ст. 16 Закона №476-ФЗ).

Если до дня вступления в силу Закона №476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесены сведения о блоках в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в ред., действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе привести их вид, назначение и вид разрешенного использования в соответствие с требованиями Закона № 476-ФЗ.

Для этого необходимо совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН от имени всех собственников блоков.

Данное решение может содержать указание на решение таких собственников о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае в орган регистрации прав одновременно должно быть представлено заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Подготовка каких-либо заключений об отнесении помещения к дому блокированной застройки Законом № 476-ФЗ не предусмотрена. Изменение вида объекта в ЕГРН осуществляется посредством:

1) внесения отметки «Объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу ч. 1 ст. 16 Закона № 476-ФЗ» в строку «Наименование помещения» раздела «Характеристики помещения», а также в строку «Дополнительные сведения»;

2) вида разрешенного использования объекта – «дом блокированной застройки».

Сведения о наименовании помещения, содержавшиеся в ЕГРН до внесения отметки, исключаются (ч. 4 ст. 16 Закона № 476-ФЗ).

При подготовке межевого плана в целях образования земельного участка под каждым домом блокированной застройки путем раздела земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, рекомендуем указывать информацию о расположении блоков, учтенных в качестве помещений, в пределах образуемых земельных участков в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана.

Сведения о связи образуемого земельного участка с помещением (блоком) будут внесены в строку «Дополнительные сведения» записи о таком земельном участке в ЕГРН. Обращаем Ваше внимание, что отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены обозначенные объекты, указания на:

• соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства,
• вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков
• не является препятствием для проведения учетно-регистрационных действий и внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Рекомендуем ознакомиться с нашей статьей: "Поменять вид объекта с «квартиры» на «дом блокированной застройки» стало легко"