Изменение вида объекта с «квартиры» на «дом блокированной застройки»

Добрый день, Михаил.

Прежде всего дом должен быть не выше 3х этажей, блокированным с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (в соответствии с пунктом 40 статьи 1 ГрК), не иметь общего имущества (подвал, техэтаж и так далее).

Кроме этого, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал предельным размерам, установленным правилами землепользования и застройки (далее – ПЗЗ).

Например, сейчас на государственном кадастровом учете стоит многоквартирный дом, состоящий из 5 квартир, под ним единый земельный участок площадью 1000 кв.м., при разделе участка получится что на каждый дом остается по 200кв.м., а в соответствии с ПЗЗ минимальный размер для домов блокированной застройки – 350 кв.м., соответственно разделить участок не получится.

Однако, он может оставаться в неизменном состоянии – с выходом из каждого блока на территорию общего пользования.

Если же ПЗЗ не содержат установленных сведений о разрешенном использовании и размерах, то это не будет являться препятствием для осуществления кадастрового учета и регистрации права.

Вид разрешенного использования собственники объекта недвижимости поменять по заявлению, в котором будет указано желаемое разрешенное использование. Важно, чтобы оно соответствовало правилам землепользования и застройки вашего района. ПЗЗ можно найти на сайте на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования https://fgistp.economy.gov.ru/ или на сайте администрации.