Раздел и регистрация водопровода с целью передачи одного участка организации

Добрый день, 

мы ранее уже писали статью "Раздел линейного сооружения без проведения строительных работ", с которой рекомендуем ознакомится. 

Сегодня было опубликовано Письмо Росреестра от 15.11.2022 № 01-9984-АБ/22, в соответствии с которым разделить объет можно, если есть техническая возможность.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 141.5 Гражданского Кодекса РФ (Далее – ГК РФ) при разделе линейного объекта, в том числе при осуществлении которого не производится его реконструкция, могут быть образованы один или несколько линейных объектов, включая линейный объект, раздел которого осуществлен, с измененными параметрами.

В случае поступления заявления и документов в отношении линейных объектов, образованных в соответствии с пунктом 3 статьи 141.5 ГК РФ, в том числе когда не производится реконструкция исходного линейного объекта, при проведении правовой экспертизы необходимо принимать решение с учетом функциональных особенностей того или иного линейного объекта, в том числе его класса опасности.

Законом могут быть установлены запреты или ограничения на образование отдельных видов недвижимых вещей либо условия, при соблюдении которых допускается образование таких недвижимых вещей (часть 1 статьи 141.5 ГК).

Согласно позиции Минэнерго России (письмо от 05.09.2022 № ЕГ-12522/05) к условиям, позволяющим осуществить раздел линейного объекта, при соблюдении которых возможно образование нескольких линейных объектов можно отнести следующее:

– наличие отключающих задвижек между частями тепловой сети, входящими в состав линейного объекта;

– наличие промежуточных камер;

– наличие промежуточного теплоэнергетического оборудования (теплообменники, насосы, счетчики), которые не входят в состав объекта недвижимости и фактически сеть представляет собой несколько самостоятельных участков (разводящих сетей, тепловых вводов), объединенных в один объект недвижимости.

Если же технической возможности раздела нет, то разделить такие объекты без проведения реконструкции невозможно! Либо можно в том случае, если удастся обосновать, что проектом строительства предполагалось существование двух объектов в составе одного как самостоятельных!

Например, есть какие задвижки и крановые узлы или ГРП,  в которые одна часть с одной стороны заходит, а с другой стороны вторая часть выходит! А сами по себе эти части объекта могут существовать и самостоятельно!

В данном случае для раздела потребуется:

1) проектная документация;

2) технический план;

3) с большой долей вероятности орган регистрации прав может затребовать подтверждение от органов архитектуры документ, в котором попросит архитектуру подтвердить возможность существования двух образуемых объектов самостоятельно;

4) квитанция об оплате госпошлины. 

Документы направляются в орган регистрации прав.