Видео о нашей
компании

Каким должен быть дом для признания его жилым?

-8 августа 2023 года, 12:23просмотров: 11840

Для того чтобы перевести здание в жилой дом и поставить его на кадастровый учет, какие харатеристики должны быть у здания? 

Ответ:Ерёмина Ю.В. (Главный инженер)
Ерёмина Ю.В.

В соответствии с градостроительным кодексом РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

 

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, жилые дома относятся к «жилым помещениям». Все «помещения» при признании их жилыми должны отвечать требованиям, которые установлены Постановлением правительства РФ от 28.01.2006 №47, в частности:

  • работоспособное состояние несущих и ограждающих конструкций;
  • наличие инженерных систем (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и в СНТ (ОНТ) без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.;
  • исключение объединения вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами;
  • защита от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем;
  • высота от пола до потолка комнат и кухни не менее 2,5—2,7 в зависимости от климатического района (в Москве — 2,5). В мансардах можно уменьшать на 50% площади;
  • высота коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м. Требование указано для квартир, но, вероятно, подразумевается и для жилых домо;
  • отсутствие жилых помещений с уровнем пола ниже планировочной отметки земли;
  • отсутствие уборной, ванной (душевой) и кухни над комнатами;
  • непосредственное естественное освещение в комнатах и кухнях.

Также требования к жилым домам приведены в СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», в частности:

  • наличие как минимум одной комнаты, передней, кухни, ванной комнаты или душевой, туалета или совмещенного санузла;
  • наличие эвакуационного выхода (для блокированных домов);
  • наличие у ограждающих конструкций тепло- и пароизоляции.

Требования по минимальной площади отдельных помещений с 2023 года не предъявляются (в соответствии с СП 55.13330.2016, в редакции от 17.05.2023 года, "Для домов частного жилищного фонда по 4.2 минимальные площади помещений следует принимать по заданию на проектирование с учетом эргономических показателей и расстановки оборудования". (изменения с 17.05.2023, утвержденные Приказом Минстроя России от 17.05.2023 N 350/пр).

 

На государственный кадастровый учет жилой дом ставится как «здание». При этом согласно части 7 статьи 41 № 218-ФЗ внутри объекта не допускается постановка на кадастровый учет жилых и нежилых помещений, а также регистрация прав на них.


Читайте также: Как поменять назначение здания и помещения?

 

Другие вопросы

  • facebook
  • facebook
Content
Если вы нашли ошибку на сайте
  • 1) Выделите с помощью мыши область с ошибкой
  • 2) Добавьте комментарий
  • 3) Нажмите "Отправить"


      Отмена

Данный диалог доступен также по нажатию горячих клавиш Ctrl + Enter