Каким должен быть дом для признания его жилым?

Дополнено 01.10.2024: Поступили разъяснения в письме Росреестра № 13-00936/24 от 30.09.2024.

В соответствии с градостроительным кодексом РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, жилые дома относятся к «жилым помещениям». Все «помещения» при признании их жилыми должны отвечать требованиям, которые установлены Постановлением правительства РФ от 28.01.2006 №47, в частности:

• работоспособное состояние несущих и ограждающих конструкций;
• наличие инженерных систем (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и в СНТ (ОНТ) без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.;
• исключение объединения вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами;
• защита от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем;
• высота от пола до потолка комнат и кухни не менее 2,5—2,7 в зависимости от климатического района (в Москве — 2,5). В мансардах можно уменьшать на 50% площади;
• высота коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м. Требование указано для квартир, но, вероятно, подразумевается и для жилых домо;
• отсутствие жилых помещений с уровнем пола ниже планировочной отметки земли;
• отсутствие уборной, ванной (душевой) и кухни над комнатами;
• непосредственное естественное освещение в комнатах и кухнях.

Также требования к жилым домам приведены в СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», в частности:

• наличие как минимум одной комнаты, передней, кухни, ванной комнаты или душевой, туалета или совмещенного санузла;
• наличие эвакуационного выхода (для блокированных домов);
• наличие у ограждающих конструкций тепло- и пароизоляции.

Требования по минимальной площади отдельных помещений с 2023 года не предъявляются (в соответствии с СП 55.13330.2016, в редакции от 17.05.2023 года, "Для домов частного жилищного фонда по 4.2 минимальные площади помещений следует принимать по заданию на проектирование с учетом эргономических показателей и расстановки оборудования". (изменения с 17.05.2023, утвержденные Приказом Минстроя России от 17.05.2023 N 350/пр).

На государственный кадастровый учет жилой дом ставится как «здание». При этом согласно части 7 статьи 41 № 218-ФЗ внутри объекта не допускается постановка на кадастровый учет жилых и нежилых помещений, а также регистрация прав на них.

Читайте также: Как поменять назначение здания и помещения?

Как из садового дома сделать жилой?