Можно ли стать собственником придомовой территории?

Собственники квартир на основании положений Жилищного кодекса РФ имеют право распоряжаться придомовой территорией и становиться ее владельцами.

В большинстве случаев землю в собственность получают автоматически при покупке квартиры, особенно в последнее время. В остальных случаях, для того, чтобы зарегистрировать право собственности на придомовую территорию, нужно написать заявление, собрать документы и пройти несколько обязательных этапов.

Для начала, напомним, что к придомовой территории относится

• Земельный участок, на котором стоит дом;
• тротуары, дороги и газон возле дома;
• стоянка для автомобилей возле дома;
• площадки различного назначения, в том числе игровые и хозяйственные.

В соответствии со статьей 34 Жилищного Кодекса РФ, «земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (Далее – МКД), определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности». Такими документами может быть проектная документация на дом или если дома относятся к старому фонду, то - технический паспорт.

Напомним, что до 2005 года положениями Земельного кодекса РФ была предусмотрена необходимость направления заявления — без него нельзя было стать собственником участка при МКД. С 2005 года порядок стал автоматическим, но до настоящего момента многие владельцы квартир так и не стали собственниками придомовых территорий, а некоторые даже не знают о том, что это вообще возможно.

Жильцы квартир вправе самостоятельно решать — нужно им это или нет. Никаких правовых последствий того, что земля останется собственностью муниципалитета, нет — опираться стоит только на преимущества и недостатки владения участком.

Преимущества оформления права собственности на придомовую территорию:

• можно самостоятельно принимать решение о том, что будет расположено на придомовой территории, а что — нет (в частности, магазин алкоголя или кафе без согласия жильцов уже не получится открыть);
• можно выбирать элементы благоустройства, которые будут располагаться возле дома (например, определять, какие именно площадки будут во дворе — детские или спортивные, что будет на них находиться);
• разрешено сдавать землю в аренду и получать за это прибыль;
• если дом решат снести из-за того, что его признают аварийным, можно получить компенсацию гораздо больше – с учетом того, что у человека в собственности не только квартира, но и земля.

Недостатки регистрации права собственности на придомовую территорию:

• увеличиваются траты на содержание собственности. Например, возникает обязательство очищать двор от снега — организация уборки будет лежать уже не на УК, а на собственниках придомовой территории;
• если придомовая территория будет значительно улучшена, это может стать основанием для увеличения кадастровой стоимости жилья. Ее повышение, в свою очередь, повлечет увеличение базы для расчета налога на недвижимость, который владельцы уплачивают каждый год;

Особенности получения земли возле дома в собственность

Земля возле дома, которая не считается собственностью его жильцов, принадлежит муниципалитету. Для того, чтобы ее передали в собственность владельцев квартир, проводят приватизацию. Но нужно понимать, что прохождение процедуры не даст возможности передать землю в собственность каждому из владельцев квартир отдельно. Например, когда каждому достанется по пять квадратных метров двора. После того, как земля станет собственностью жильцов, ей будут распоряжаться все вместе — решения будут приниматься на совете собственников помещений. При этом у каждого владельца будет своя часть земли, но она будет условной — ее не выражают в каком-то конкретном участке.

Приватизацию могут инициировать:

• компания-застройщик, которая строит дом и обустраивает прилегающую к нему территорию;
• собственники жилых или коммерческих помещений во многоквартирном доме;
• лица, которых уполномочили собственники квартир;
• управляющая компания;
• группа владельцев жилья.

 Приватизация всей земли, прилегающей к дому, возможна только с согласия собственников жилья, выраженного на общем собрании. Общий порядок получения придомовой территории в собственность включает следующее:

1. Инициируется собрание жильцов. Считают, что оно состоялось, если на него придет больше половины жильцов.
2. Принимается решение о необходимости приватизации территории. Решение считают принятым, если больше половины тех, кто присутствовал на собрании, проголосуют за него.
3. На основании результатов проведенного собрания составляется протокол, в котором отражаются результаты.
4. Собираются документы и направляются вместе с заявлением в комитет земельных ресурсов.
5. Проходит межевание участка.
6. Оформляется паспорт объекта и прилегающая к дому территория ставится на кадастровый учет.
7. Проводится регистрация права собственности в Росреестре. После этого жители многоквартирного дома считаются владельцами придомовой территории.

Понадобятся:

• заявление на формирование земельного участка;
• заявление на постановку на государственный кадастровый учет;
• технический паспорт дома/ проектная документация;
• документ, подтверждающий оплату пошлины;
• протокол собрания жильцов, на котором принято решение о необходимости оформлении права собственности;
• документы, свидетельствующие о праве собственности владельцев квартир многоквартирного дома.

Кроме этого необходимо будет сделать межевание данного земельного участка

Межевание проводят для того, чтобы у участка были установлены четкие границы. Часто в качестве инициатора межевания выступают местные власти, но иногда это становится обязанностью собственников квартир дома.

Вместе с правом собственности возникает обязательство уплачивать налог.

Читайте также: "Палисадник при многоквартирном доме. Что можно сажать?"