Сколько действует ГПЗУ и актуален ли он после изменений правил землепользования и застройки?

Мы ранее писали о том, что градостроительный план земельного участка – это важный документ при покупке участка, планировании строительства. 

ГПЗУ составляется уполномоченным органом публичной власти исходя из актуальной редакции правил землепользования и застройки. Срок действия информации, содержащейся в ГПЗУ, составляет 3 года. В соответствии с пунктом 10 статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ, Информация, указанная в ГПЗУ, за исключением информации, предусмотренной пунктом 15 части 3 данной статьи, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение 3 лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в ГПЗУ, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается.

Однако, возникают случаи, когда сведения в ГПЗУ становятся неактуальными в связи с тем, что были внесены изменения в генеральный план и правила землепользования и застройки.

Например, земельный участок был расположен в территориальной зоне, в которой было возможно строительство торгового центра, собственником получен ГПЗУ, который отражает данные сведения. Однако, за время подготовки проектной документации в ПЗЗ муниципального образования внесены изменения, в том числе в части сведений о территориальной зоне такого земельного участка. И теперь строительство торгового центра на данном земельном участке невозможно.

Соответственно, разрешение на строительство такого объекта не выдадут.

Здесь уже не важно когда был выдан ГПЗУ, приоритетными являются градостроительные регламенты.

Почему мы пришли к такому выводу?

В соответствии с Градостроительным кодексом, ГПЗУ носит информативный характер, а при рассмотрении вопросов выдачи разрешения на строительство уполномоченный орган должен опираться на актуальные градостроительные регламенты, а не на редакцию регламентов, которые действовали во время выдачи ГПЗУ.

Данную точку зрения подтверждают судебные дела. Например, Арбитражного суда Северо-Западного округа А21-6004/2022, Определение Верховного Суда РФ от 14.12.2016 N 307-КГ16-165  по делу А66-12236/2015.

Читайте также: Меняется форма градостроительного плана земельного участка