Все о Выписке из ЕГРН: виды, стоимость, способ получения.

Внимание! 01.03.2023 в силу вступил Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ.

Закон вносит изменения, направленные на защиту персональных данных, в том числе сведения Единого государственного реестра недвижимости (Далее - ЕГРН) перестают быть публичными, и персональные данные собственника не будут включаться в выписку ЕГРН.

Выписку с данными о правообладателе можно будет получить только через нотариуса или с разрешения самого правообладателя. 

Читайте подробнее в статье: «Правила получения выписки из ЕГРН изменятся».

1. Виды выписок и их стоимость;
2. Способ получения;
3. Особенности;
4. Ошибки в выписке из ЕГРН. Особые отметки;
5. Правила получения выписки из ЕГРН изменятся;
6. Выписку из ЕГРН можно будет проверить с помощью QR-кода;
7. Ответы на частые вопросы

В этом документе содержится информация о характеристиках объекта — кадастровый номер, площадь, назначение, адрес и так далее; о собственниках и действующие обременения.

Формы выписок из ЕГРН утверждены Приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329. 

Стоимость выписок установлена Приказом Росреестра от 13.05.2020 N П/0145.

1.В зависимости от сведений, которые Вам необходимы существует два вида выписок:

• В отношении объектов, то есть недвижимости.
• В отношении субъектов, то есть людей.

Начнем по порядку с самой просто и распространённой.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Содержит подробную информацию об объекте: помещении, квартире, земельном участке, садовом домике или нежилом здании, в том числе:

• Характеристики объекта, включая кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, наименование, этажность, дату ввода объекта в эксплуатацию.
• Кадастровую стоимость объекта.
• ФИО правообладателя или название, если собственник — юридическое лицо.
• Информацию об обременениях.
• План расположения помещений на этаже или схематическое отображение расположения объекта на земельном участке.

Такую выписку чаще всего заказывают для подтверждения права собственности.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (расширенная выписка)

Помимо сведений, которые есть в обычной выписке на объект, в такой выписке будет содержаться следующая информация:

• перечислены основания возникновения права (например, что собственник приобрел квартиру на основании договора купли-продажи от определенной даты или по решению суда);
• имеющиеся обременения (ипотека, договор аренды, аресте и других). Об обременениях читайте в статье: Какое обременение может быть наложено на недвижимость?;
• сведения о включении объект в реестр объектов культурного наследия, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории;
• о невозможности регистрации без личного участия правообладателя или законного представителя;
• об адресах правообладателей смежных земельных участков. Если выписка заказана по земельному участку, в ней можно увидеть кадастровые номера объектов, которые расположены в границах этого участка.

Выписка «о кадастровой стоимости объекта недвижимости»

Напомним, что кадастровая стоимость объекта недвижимости (Далее – КС) – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки.

Такая выписка будет содержать следующие сведения:

• величина КС;
• дата утверждения КС;
• дата внесения КС;
• дата определения КС:
• реквизиты акта об утверждении КС.

Важно понимать, что кадастровая стоимость величина не постоянная, она может изменяться, так как ее расчет зависит от многих факторов и характеристик объекта недвижимости, поэтому сведения о кадастровой стоимости объекта можно запросить как на актуальную дату, так и на определенную, интересующую Вас, дату. Сведения о кадастровой оценке находятся в открытом доступе и получить их может любое заинтересованное лицо.

Выписка «о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости»

Данная форма выписки выдается на физическое или юридическое лицо, муниципальное образование, где указываются персональные данные субъекта права, указанные им в запросе (паспорт, СНИЛС, адрес регистрации, предыдущие паспортные данные/ИНН, ОГРН юр лица).

Выписка содержит информацию об объектах недвижимости, принадлежавших или принадлежащих субъекту, с указанием:

• кадастрового номера;
• вида объекта недвижимости;
• адреса;
• площади;
• вида права;
• даты государственной регистрации и даты прекращения права;
• номера государственной регистрации;
• основания государственной регистрации;
• ограничения или обременения права.

И НЕ содержит сведений об имуществе, находящемся в аренде у правообладателя, а также сведений о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Запросить выписку можно только за определенный период времени:  

• с момента начала проведения государственной регистрации недвижимости на территории любого региона РФ. Дата начала регистрации для каждого региона своя, посмотреть дату можно на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";
• так же можно запросить сведения на территории сразу всех регионов РФ, дата указывается наименьшая с 01.01.1998 г.;
• актуальные сведения о зарегистрированных правах субъекта на дату подачи запроса.

Важно отметить, что данные сведения являются сведениями ограниченного доступа и предоставляются только по запросу правообладателя, его законного представителя или доверенного лица.

Выписка «О переходе прав на объект недвижимости»

Простыми словами выписка рассказывает об истории объекта недвижимости: можно узнать, кто является собственником на данный момент, и увидеть всех предыдущих собственников объекта:

• кто раньше был владельцем;
• кто владеет недвижимостью на данный момент (указывается Ф.И.О или наименование организаций); каким способом приобреталась недвижимость;
• дата и номер государственной регистрации;
• документы - основания прекращения права.

Информация о документе-основании регистрации права актуального права не предусмотрена. Сведения будут отсутствовать в случае, если не было никаких регистраций-перерегистраций прав с 1998 года.

Если Вам необходима информация до 1998 года, то следует обратиться в ведомства, которые исполняли функции государственной регистрации в то время (Бюро технической инвентаризации, администрации города или района и др.).

Выписка «справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества за период ____ »

Такую выписку может заказать только собственник объекта. И только за период с момента приобретения гражданином права собственности.

Одна справка выдается на один объект недвижимости. При этом в справку не включаются сведения, полученные органами, осуществляющими в установленном федеральным законом порядке оперативно-розыскную деятельность по основаниям, установленным статьей 7 Федерального закона от 12.08. 1995 года № 144-ФЗ "Об оперативно-розыскной деятельности". Такая справка содержит сведения о:

• виде объекта недвижимости;
• кадастровом номере;
• адресе; ФИО лиц, запросивших сведения;
• дате выдачи сведений;
• номере заявления.

Выписка «о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным»

Данная форма выписки содержит информацию о недееспособности правообладателя, с указанием:

• наименование суда, вынесшего вступившее в законную силу решение о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
• реквизиты решения суда (дата вынесения решения и номер решения (дела);
• дата его вступления в законную силу.

Отметим, что такие сведения являются ограниченного доступа и предоставляются только по запросу правообладателя, его законного представителя либо доверенного лица.

Помимо это существуем много выписок из ЕГРН, например, такие как: 

Выписка ЕГРН «о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве»

Выписка из ЕГРН "О зоне с особыми условиями использования территории».

3.Особенности

Хотелось бы еще рассказать о том, на что стоит обратить внимание при получении выписки из ЕГРН.

Первое, это кадастровый номер. Он уникален для каждого объекта недвижимости. Однако, встречаются случаи, когда сведения об объекте недвижимости могут быть задвоены. И, следовательно, выписку вы можете получить на «дубль». Что делать в таком случае мы писали в статье: «Задвоение объектов недвижимости в ЕГРН. Проверьте сведения».

Второе, статус сведений. Если статус сведений «актуальные», или «актуальные, учтенные» — данные кадастрового учета действительны и ваши права зарегистрированы.

Если стоит пометка «актуальные, ранее учтенные» — это означает, что этот объект оформлялся еще до 2008 года.

Третье, это ограничение прав и обременение. Здесь в данной строке содержатся сведений об обременения и других ограничений на вашу недвижимость. 

Четвёртое, особые отметки. На сегодняшний день очень много вопросов, касающиеся этой темы. 

Граждане интересуют что значат те или иные записи, например запись «Сведения о назначении имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные» или "Жилой дом без разрешительной документации".

Пугаться не стоит.

Мы связались со специалистами Росреестра, они сообщили, что в связи с обновлением программы ФГИС ЕГРН в выписках ЕГРН выходят некорректные данные в части особых отметок. На такие записи не стоит обращать внимания. В случае, если они влияют на сделку в банке, например, то необходимо написать обращение в Росреестр в свободной форме.

4. Ошибки в выписке из ЕГРН. Особые отметки