Заместитель директора Компании "Региональный кадастровый центр" Эльвир Хамидуллин выступил в качестве эксперта в программе "Обратная связь" телеканала ОРТ "Планета".

01.03.2018 в ходе ежегодного Послания Федеральному собранию Владимир Путин заявил о необходимости сокращения разницы между рыночной и кадастровой стоимостью земли.

За 9 месяцев  текущего года (с января по сентябрь) более 20 тыс. россиян воспользовались правом оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.  По сравнению с тем же периодом 2016 года, количество рассматриваемых обращений возросло на 60%.

До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. 

При неоднозначных ситуациях, собственнику приходилось обращаться в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра или в суд. Новые правила упростили этот порядок, в первую очередь, для правообладателей объектов недвижимости.

Федеральным законом от 30 сентября 2017 года N 286-ФЗ внесены изменения в главы 30 и 31 Налогового кодекса РФ. 

Минэкономразвития РФ предлагает возвращать переплату по налогам из-за завышенной кадастровой стоимости.

Письмо ФНС России №БС-4-21_7402 от 19.04.2017 г. "О расчете земельного налога в случае изменения категории земель и (или) вида разрешенного использования земельного участка".

Письмо Минфина РФ №03-05-04-02/22593 от 14.04.2017 г.

В 2017 году к новому расчёту налога на имущество физлиц перешли еще 17 субъектов Российской Федерации.

Принятый 18 ноября в третьем чтении закон позволит региональным властям отказаться от введенного в июле 2016 года моратория на пересмотр кадастровой оценки. Оценка уже используется при расчете налогов на имущество и землю — с 2015 года в 28 регионах (включая Москву и Московскую область), с 2016 года — еще в 21, остальные перейдут на эту систему до 2020 года. Мораторий был введен по поручению президента — до 2020 года должна была применяться оценка на 1 января 2014 года.

Как сообщает сайт Росреестра, количество заявлений об оспаривании кадастровой стоимости, поданных в комиссии при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), за 9 месяцев 2016 года выросло больше чем в 1,5 раза по сравнению с тем же периодом 2015 года. Подобная динамика свидетельствует о несовершенстве действующей системы кадастровой оценки и ее возрастающем социальном значении.

Новая методика поможет решить актуальную проблему оспаривания собственниками оценки недвижимости в суде, так как именно кадастровая стоимость существенно влияет на величину налога на имущество.

Революционное изменение законодательства означает, что при ошибочном определении кадастровой стоимости повлечет изменение расчета налогов не только в будущем, но и с момента неверного определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.