Подтверждение права на использование земельного участка для строительства линии связи.

К сожалению, в запросе не указан регион строительства. От этого многое зависит.

Поскольку линия связи является подземным объектом, то правоустанавливающие документы на земельные участки  оформляются только на период его строительства. Дальнейшая эксплуатация объекта определяется зоной действия особых условий использования территории (ЗОУИТ). Зона с особым условием использования территории вносится в сведения ЕГРН на основании описания местоположения границы охранной зоны.

Прежде чем понять какие документы Вам необходимо оформить для законного использования земельного участка на период строительства линии связи, необходимо понять требуется ли Вам получать разрешение на строительство объекта или нет.

Для этого необходимо ознакомиться с градостроительными регламентами соответствующего субъекта и изучить перечень объектов в отношении которых требуется получение разрешения на строительство, а в отношении которых получение разрешения на строительство не предусмотрено.

Хотим сказать, что в отношении линий связи практически во всех регионах действует упрощенный порядок оформления правоустанавливающих документов – то есть без получения разрешения на строительство.

После того этого Вам необходимо выявить всех правообладателей земельных участков, чьи интересы могут быть затронуты при проведении работы. Для этого проект полосы отвода (шириной 6м.) Вы должны наложить на кадастровые деление.

После того как Вы определили всех землепользователей Вам необходимо:

1. В границах земель органов государственной власти и местного самоуправления – получить разрешение на размещение объекта.
2. При пересечении земельных участков физических и юридических лиц – заключить договор аренды земельного участка на период строительства объекта.
3. При пересечении земельных участков в границах которых находятся инженерных коммуникаций (газопроводы, автомобильные дороги, ЛЭП и др.)– получить технические условия, предусматривающие порядок пересечения существующей коммуникации от собственника такой коммуникации. При наличии в технических условиях требований об оформлении прав на землю – заключить договор аренды земельного участка или установить публичный сервитут (соглашение об установлении публичного сервитута).

В случае если на объект связи требуется получение разрешения на строительство, то в отношении земельных участков государственной власти и местного самоуправления необходимо установить сервитут в границах полосы отвода на период строительства линии связи. Документ – Соглашение об установлении сервитута.

Очень подробно о порядке оформления прав на линейные объекты мы говорили в следующих наших статьях, размещенных сайте ООО «РКЦ».

«Специфика планирования при организации работ по юридическому сопровождению строительства, регистрации права и установления охранных зон в отношении линейных объектов»

 «Специфика оформления прав на земельные участки в границах существующих инженерных коммуникаций и естественных препятствий на период строительства линейных объектов»

 «Особенности установления границ охранных зон в отношении линейных объектов. Проблемы утверждения местоположения границ охранных зон».