Можно ли строить дом в зоне подтопления?

Добрый день, Роман.

а когда было выдано разрешение на строительство? какой у него срок? и чем подтверждается зона подтопления?

Отнесение земельного участка к зоне затопления (подтопления) не устанавливает безусловного запрета на индивидуальное жилищное строительство, сославшись на положения части 7 статьи 67 , пунктов 1 и 17 статьи 24, пункта 4 части 2 статьи 39 Водного кодекса Российской Федерации (Далее - ВК РФ), предусматривающих обязанность собственника водного объекта осуществлять меры по предотвращению негативного воздействия вод и ликвидации его последствий, в том числе по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций на водных объектах при их использовании.

Ограничения использования земельных участков, расположенных в зонах затопления и подтопления, изложены в статье 67 ВК РФ, в границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством РФ о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещается размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления.

Мы бы рекомендовали прежде всего заказать градостроительный план земельного участка, он выдается бесплатно в администрации, в котором будет обозначена возможная территория застройки и все имеющиеся ограничения. 

И провести работы по инженерной защите территорий и объектов от негативного воздействия вод (строительство водоограждающих дамб, берегоукрепительных сооружений и других сооружений инженерной защиты, предназначенных для защиты территорий и объектов от затопления, подтопления, разрушения берегов водных объектов, и (или) методы инженерной защиты, в том числе искусственное повышение поверхности территорий, устройство свайных фундаментов и другие методы инженерной защиты) осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством РФ о градостроительной деятельности, органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство в соответствии с законодательством РФ о градостроительной деятельности, юридическими и физическими лицами - правообладателями земельных участков, в отношении которых осуществляется такая защита (часть 4 статьи 67.1 ВК РФ).

Отметим также, что в соответствии с СП 55.13330.2016, защиту придомового (приусадебного) земельного участка от затопления, а жилого дома от подтопления и нарушения условий проживания следует осуществлять в соответствии с СП 104.13330. Инженерная защита территории от затопления и подтопления, в том числе:

• повышением отметки пола комнаты, расположенной на первом этаже дома, до незатопляемых планировочных отметок;
• применением противофильтрационных экранов и завес;
• защитой от подтопления подземных и заглубленных сооружений путем возведения водонепроницаемых конструкций (первичная защита), с помощью гидроизоляционных и антикоррозионных покрытий (вторичная защита) или посредством устройства дренажных систем;
• техническими решениями, направленными на защиту водонесущих инженерных коммуникаций жилого дома от повреждений, вызванных просадками грунта вследствие его подмыва (защитные обоймы, футляры, усиленная гидроизоляция фундаментов дома).

Читайте статью на данную тему: Строительство в зоне затопления и подтопления